资产评估价值

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什么是资产评估价值

  资产评估价值是指评估人员根据资产现时状况,对市场进行合理预测而得出的资产在某一时点的“模拟”市场价值。

  资产评估价值最终评估出来的价值是资产评估的最终结果和目的,价值在市场中接受检验,那么评估的价值和市场最终实现的交易价值越接近,工作做的越好,所以说,价值是非常重要的。但是,价值的数量值又因为价值的报价、不同的类别而有所不同。

资产评估价值的含义

  资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。

  1.资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。

  2.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。马克思《资本论》中所称的价值是指有社会必要劳动时间决定的商品的内在价值,它是以劳动耗费决定的,一经形成就具有确定性。评估价值则是根据评估中的特定目的、价值类型和具体方法确定的,它是动态的。评估价值反映的不是商品内在的价值,而是一般价值的表现形式。所以说,马克思提到的价值是一种稳定的指导性的内在价值。当然,如前所述,资产评估是一种个性的,动态的资产评估表现。资产评估的价值类似于价格又不等于价格,因为实际价格的形成是在具体的条件下实际形成的结果,资产评估价值模拟市场过程的结果,还不是实际发生的结果,可见,资产评估是模拟价格。

  3.资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。资产评估价值是一个未来的预测值,资产评估是一种无意识的刻观数据值。

  资产评估与会计计价的区别,区别的第二点是二者的目的不同,一个是历史的一种客观数据,另外一个是未来的预期效用,具有预测性。

资产评估价值的特点

  通过对资产评估价值的分析,可以看出资产评估价值具有以下特点:

  1.时效性。与前面讲的资产评估的现实性相同。资产评估价值反映的是特定时点的价值。评估基准日是资产评估报告的重要内容,而评估报告有效期的规定(政策规定为一年),则是对报告使用人的约束。

  2.估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算,也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算,它是基于客观事实,凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识,对资产价值进行系统分析和逻辑判断,从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。

  3.意见性。资产评估属于咨询行业,资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见,是买卖双方交易的底价,并不是实际成交价,最后的成交价由资产买卖双方确定。当然,评估值也可以作为成交价,但这只是一种特殊情形而已。

  4.目的性。相同的资产,在同一时期,同一空间,因评估目的不同而适用不同的价值类型,具有不同的价值。同样地,相同资产对于不同所有者(或占有者)也会表现出不同的价值。

资产评估价值类型

  资产评估价值由于其评估特定目的不同,价值含义也不一样,表现为不同的价值类型。价值类型指的是资产评估价值质的规定性,表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个评估结果都是质和量的统一。评估价值受目的影响。资产评估价值作为资产评估结果,是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的,而后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。

  不同的评估目的,决定了不同的价值类型。一般地,评估价值类型主要有以下几种:

  (一)公开市场价值

  公开市场价值是指资产在公开市场上应该实现的价值。所谓公开市场,是指资产的买卖双方均可在正常的、公开的资产交易场所买卖,买卖双方都有足够的时间去了解实际情况,买卖双方都具有独立判断能力和理智选择能力,不具有垄断性和强制性。

  (二)投资价值

  投资价值是指以资产的收益能力为依据确定评估价值。资产的投入和产出往往存在较大的差异,有的资产投入量较高,但产出较小。投资价值是以产出效率为依据衡量其价值的。

  (三)重置价值

  重置价值是指在现在市场条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。如果说,投资价值是从产出角度评估资产价值,重置价值则是从投入角度评估资产价值。就一个企业而言,如果企业的收益率与行业平均收益率相同的话,其投资价值和重置价值趋向一致。如果企业收益率超过行业平均收益率,其投资价值就会高于重置价值。如果企业收益率低于行业平均收益率投资价值就低于重置价值。

  (四)清算价格

  清算价格是指非正常市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市价,这是由市场供求状况决定的。

  清算价格一般取决于下列几个因素。

  1.资产的通用性。专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。

  2.清算时间的限制。一般地,清算时间越长,在市场上讨价还价的余地越大,清算价格会越高。

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