樓宇經濟

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　　樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。主要表現為現代服務業，如金融業、咨詢業、廣告策劃、影視製作、網路公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅游服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。

　　在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。

　　近年來，總部經濟、體育經濟、 社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟 術語所所蘊含的商機、能量一次又一 次地給政府和精明的商家帶來了“驚 喜”。而就在這個時候，一種新的經 濟形態在大都市悄然而生，吸引著越 來越多的“眼球”，這就是樓宇經濟。 樓宇經濟在我國的提法始於上 世紀9O年代，是經濟學界提出的一 種複合概念。樓宇經濟的概念和實踐 首先出現在深圳和上海，隨後出現在 沿海的一些經濟發達城市(寧波、福 州、大連、天津等)，並且也日益被 其他一些城市政府所接受。近年來， 一些城市的中心城區把發展樓宇經 濟作為一種新的發展舉措，積極推 進，並取得一定的成績。 樓宇經濟在我國的興起不是一 種偶然現象，而是我國城市和社會經 濟發展一定階段所自然出現的經濟 現象。其主要原因如下：

　　(1)樓宇經濟的崛起是城市土 地集約利用的要求。城市土地資源短 缺，需要集約化利用土地。目前我國 大城市土地資源的越來越短缺，城市 經濟要持續發展，必須集約利用土 地，需要一種以集約化發展為本質特 徵的經濟形式的出現。樓宇經濟正是 對土地集約利用的經濟。

　　(2)樓宇經濟的崛起是現代服 務業集聚和輻射的必然結果。現代服 務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟 發展提出大量需求。隨著各大城市工 業的外遷和比例的降低，現代服務業 在各大城市日益發展，現代服務業已 日益成為各大城市產業發展的支柱 和方向。城市知識型服務業對城市周 邊區域乃至全國的市場都極具吸引 力和影響力。現代服務業在城市的集 聚，需要樓宇提供辦公空間。

　　(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈 分解的必然結果。在全球分工不斷加 劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現 出快速分解的態勢，而相同或相近的 環節在同一空間中不斷積聚，以至於 出現各種專業性極強的功能區域。在 經濟發展的早期，企業在辦公空間上 是一體的，研發、管理、設計、生產 等位於同一辦公地點。但隨著企業價 值鏈的分解，管理與研發、生產分離。 企業由單一中心、獨立行為、地方觀 念向多個中心、相互依存、全球觀念 轉變。企業的管理功能更趨向於是中 心，而研發功能更趨向於專業的科技 園，生產功能更趨向於低價便宜的郊 區或工業區。價值鏈各環節的分解和 同類集聚，打破了過去傳統的企業自 建自用的辦公場所，新的集聚需要新 的商務樓宇提供空間支持。

　　(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本 身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益 激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓 宇集聚區的空間形象和吸引力，保持 樓宇租金的增值。

　　(5)樓宇經濟的崛起也是城市 政府規劃引導的結果。城市政府為了 促進本城市、本城區經濟的可持續發 展，越來越加強規劃的引導。城市政 府根據產業發展規劃和城市功能區 的集聚規劃，規划了各式各樣的城市 功能區，而各功能區的功能實現必然 要通過樓宇的建設提供空間載體

　　作為新興的一種經濟形態，樓宇經濟已經成為了城市經濟的重要組成部分。

　　第一，發展樓宇經濟，有利於拓寬城區發展空間，培育新的經濟增長點。發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現了在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。

　　第二，發展樓宇經濟，有利於促進現代服務業發展，加快經濟結構調整。發展樓宇經濟，眾多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業和員工，產生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現代服務業發展，加快經濟結構的優化。同時，樓宇經濟還能夠為工業經濟發展提供完善的現代服務，促進工業園區健康發展。

　　第三，發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境。

　　對樓宇經濟空間發展的主要影響因素有：經濟發展水平和商務氛圍、城市規劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構所在地等。商務樓宇經歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規劃建設集中商務區等空間發展的三個階段。隨著城市一些商務商圈的形成，這些商圈成為樓宇經濟發展的重要依托和發展重點。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結構的多核化與功能的集聚，城市樓宇經濟也表現為在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區擴散的雙重趨勢。

　　要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出台政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要註意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。