房地產市場體系

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　　房地產市場體系的簡要定義，是指多種房地產市場互相聯繫、互相制約所形成的市場集合體和系統。這個定義的具體內涵包括三個方面：

　　(一)房地產市場體系是多種房地產市場的集合而形成的有機統一體

　　按房地產市場結構分類，可以分為土地市場、房產市場、中介服務市場、房地產金融市場和物業管理市場等。房地產市場體系不是指其中某一種市場而是多種房地產市場綜合體的總稱，反映了市場結構具有整體性。

　　(二)房地產市場體系是多種房地產市場之間密切聯繫的市場關係

　　每劍類房地產市場既有相對獨立性，但又不是孤立存在的，它們之間存在著密切的聯繫。例如土地是房屋的物質基礎，而房屋又是建築地基的上層建築，土地市場與房產市場密不可分；再如土地市場、房產市場又離不開房地產中介服務市場和金融市場等。這種多種房地產市場之間互相聯繫、互相制約的辯證關係，體現了相互之間的聯繫性。

　　(三)房地產市場體系是一系列房地產市場構成的系統結構

　　房地產市場體系是整個社會主義市場體系的重要組成部分，是其中的一個支系統，它與生產資料市場”消費資料市場、勞動力市場、金融市場、技術市場、信息市場、資本市場併列存在，構成一個大系統。同時房地產又有其相對獨立性，在其內部多種房地產市場的互相聯繫、互相制約中又形成一個具有系統結構

　　房地產市場體系的構成可以從不同的角度進行劃分。按其市場交易客體劃分，房地產市場體系是由土地市場、房產市場、房地產金融市場和房地產中介服務市場等組成的，按其市場運行層次來看，可以劃分為房地產一、二、三級市場，按其購買者對象劃分，可以劃分為本地市場、外地市場、內銷市場、外銷市場等。從房地產經濟研究角度來看，我們從第一種劃分角度來對房地產市場體系進行分析。

　　一、土地市場

　　作為一種特殊商品的交易領域，土地市場既具有一般商品市場的特征，又具有其特殊性。土地市場的特殊性主要是由土地本身的特性及土地制度決定的。

　　二、房產市場

　　房產市場是以房產作為交易對象的流通市場，也是有關房產交換關係的總和。按交易對象不同，房產市場可以劃分為住宅、商鋪、工業用房、寫字樓市場等。

　　三、房地產金融市場

　　房地產金融市場是金融市場的一個子市場，又是房地產市場體系中的重要組成部分。由於房地產本身的特性以及由此所引發的房地產金融的特點，我們需要對房地產金融市場進行專門研究。隨著房地產業和金融業的不斷發展，房地產金融市場的交易工具也在不斷地更新和變化。

　　四、房地產中介服務市場

　　中介服務活動是市場經濟發展的產物，是商品生產、流通和消費中不可缺少的媒介和橋梁。在現代市場經濟的環境下，幾乎每一種商品市場的運行都離不開中介服務商。在房地產市場中，中介服務業務尤其發展著重要作用。房地產中介服務市場一般主要包括房地產咨詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構、房地產交易所等。房地產中介服務市場的服務範圍主要包括，房地產投資經營、房地產買賣、轉讓、租賃、資產評估、工程策劃、物業管理信息交流等。