房地產咨詢機構

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房地產咨詢機構 (real estate consultancy agency)

　　房地產咨詢機構是指依一定的法律程式沒立的專門從事房地產政策、業務等咨詢服務的組織。

　　房地產咨詢機構的主要業務包括三個方面：房地產政策與法律咨詢、房地產技術咨詢和房地產信息中介服務。房地產政策與法律咨詢又包括三個方面的內容：

　　一是房地產法律條文咨詢，主要是利用房地產咨詢機構的專業知識，幫助房地產交易主體規避法律盲區，並利用好法律武器保護自身權利。

　　二是房地產交易手續咨詢，這是法律法規咨詢的延伸和補充。它主要是利用房地產咨詢機構對於不同交易環境、交易方式和交易性質下多樣化的交易程式的瞭解，促使交易的順利進行，為房地產交易主體節省下大量寶貴的時間；

　　三是房地產訴訟仲裁咨詢，在房地產交易之中以及結束之後，交易雙方總是不可避免的會有些許摩擦，有些是可以通過雙方友好協商解決，有些就需要求助於第三方(消費者權益保護協會、仲裁機構或者法院)的介入加以解決。在求助第三方之前，交易雙方中利益受損方就可以向房地產咨詢機構進行相關咨詢。房地產技術咨詢則主要涉及房地產交易過程中具體的技術問題，比如空置率如何計算，建築面積如何計算等房地產專業相關的知識，對於房地產企業來說，房地產技術咨詢還包括諸如房地產前期開發可行性咨詢等更為專業、更加複雜的內容。而房地產咨詢和評估機構房地產信息中介服務則是泛指除政策法律咨詢以外的咨詢服務，比如對有關房地產交易稅費方面知識的咨詢；關於房屋信息的咨詢等等。

　　作為普通消費者，主要是尋求房地產咨詢機構法律法規方面的咨詢服務。他們在這方面有著較為專業的優勢，能夠有效地為消費者提供政策法規解釋等服務，為消費者排憂解難。

　　(1)資質條件

　　①必須是具有法人資格的經濟實體，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧，並能獨立承擔民事責任；

　　②要有合法的法人代表和健全的管理機構，並有相應數量的專業技術人才；

　　③必須具有一定數量的白有資金；

　　④要有獨立、健全的財務管理體系和完善的財務制度。

　　(2)從業活動必須遵循的原則

　　①誠實信用。這是咨詢機構應具備的起碼素質，是履行經濟合同的基本條件。

　　②遵守合同。遵守合同是誠實信用的直接體現，合同簽訂前要預測合同中規定的事項能夠做到才簽約，訂立合同後要做到不違約。

　　③遵紀守法。形成並加強有效的內部管理和自律機制，提高服務水平，增強服務意識。

　　主要有兩種類型：

　　1.單一型房地產咨詢機構，如從事法律咨詢的法律事務所，從事房地產咨詢業務的專業咨詢公司；

　　2.混合型房地產咨詢機構，如從事房地產經紀服務和房地產價格評估的房地產中介服務機構，也同時提供房地產咨詢服務。

　　根據國家計委、建設部聯合發出的《房地產中介服務收費的通知》，規定房地產咨詢費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的難度，工作繁簡結合標的額大小汁收，普通的每份收費300一l000元，複雜的可適當提高收費標準，但不准超過咨詢標的額的0．5％。此項收費標準屬指導性參考價格。

　　購房者選擇房地產咨詢機構一般應遵循以下原則：

　　(1)審查該機構是否具備房地產行政主管部門核發的《城市房地產中介服務資質許可證》。

　　(2)審查該機構是否依法進行了工商登記，是否辦理了物價收費許可證。

　　(3)審查該機構的信譽與規模。通常規模較大而且信譽良好的咨詢機構都擁有現代化的設備，管理嚴格，從業人員業務素質較高，工作效率較高，信息量大且及時、準確，往往能提供完善的服務。

　　(4)考察從業人員的經驗與能力。購房者與咨詢業務員初次會面時，應多方瞭解其資歷、專業知識和經常處理買賣實業的種類，根據投資數額的大小，選擇合適的業務員。要儘量避免發生投資量很大，卻誤選從事小宗房地產交易的業務員，或者投資量小，而委托專門從事大宗房地產交易的業務員。

　　(5)考察從業人員的敏捷與忠誠。業務員靈敏快捷的素養是為購房者贏得最有利合約的主要因素。忠實誠懇也是業務員不可缺少的本質，有眼光的購房者應充分考慮到這一點。

　　(6)考察從業人員的樂業與融通。一個樂業敬業、不斷追求進取的業務員，除了體貼客戶、誠懇耐心外，更能融會貫通過去的經驗和新吸取的知識，以期為購房者爭取最高利益。

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