房地产市场体系

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　　房地产市场体系的简要定义，是指多种房地产市场互相联系、互相制约所形成的市场集合体和系统。这个定义的具体内涵包括三个方面：

　　(一)房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体

　　按房地产市场结构分类，可以分为土地市场、房产市场、中介服务市场、房地产金融市场和物业管理市场等。房地产市场体系不是指其中某一种市场而是多种房地产市场综合体的总称，反映了市场结构具有整体性。

　　(二)房地产市场体系是多种房地产市场之间密切联系的市场关系

　　每剑类房地产市场既有相对独立性，但又不是孤立存在的，它们之间存在着密切的联系。例如土地是房屋的物质基础，而房屋又是建筑地基的上层建筑，土地市场与房产市场密不可分；再如土地市场、房产市场又离不开房地产中介服务市场和金融市场等。这种多种房地产市场之间互相联系、互相制约的辩证关系，体现了相互之间的联系性。

　　(三)房地产市场体系是一系列房地产市场构成的系统结构

　　房地产市场体系是整个社会主义市场体系的重要组成部分，是其中的一个支系统，它与生产资料市场”消费资料市场、劳动力市场、金融市场、技术市场、信息市场、资本市场并列存在，构成一个大系统。同时房地产又有其相对独立性，在其内部多种房地产市场的互相联系、互相制约中又形成一个具有系统结构

　　房地产市场体系的构成可以从不同的角度进行划分。按其市场交易客体划分，房地产市场体系是由土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等组成的，按其市场运行层次来看，可以划分为房地产一、二、三级市场，按其购买者对象划分，可以划分为本地市场、外地市场、内销市场、外销市场等。从房地产经济研究角度来看，我们从第一种划分角度来对房地产市场体系进行分析。

　　一、土地市场

　　作为一种特殊商品的交易领域，土地市场既具有一般商品市场的特征，又具有其特殊性。土地市场的特殊性主要是由土地本身的特性及土地制度决定的。

　　二、房产市场

　　房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是有关房产交换关系的总和。按交易对象不同，房产市场可以划分为住宅、商铺、工业用房、写字楼市场等。

　　三、房地产金融市场

　　房地产金融市场是金融市场的一个子市场，又是房地产市场体系中的重要组成部分。由于房地产本身的特性以及由此所引发的房地产金融的特点，我们需要对房地产金融市场进行专门研究。随着房地产业和金融业的不断发展，房地产金融市场的交易工具也在不断地更新和变化。

　　四、房地产中介服务市场

　　中介服务活动是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费中不可缺少的媒介和桥梁。在现代市场经济的环境下，几乎每一种商品市场的运行都离不开中介服务商。在房地产市场中，中介服务业务尤其发展着重要作用。房地产中介服务市场一般主要包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构、房地产交易所等。房地产中介服务市场的服务范围主要包括，房地产投资经营、房地产买卖、转让、租赁、资产评估、工程策划、物业管理信息交流等。