房地产估价机构

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什么是房地产估价机构[1]

  房地产估价机构是指专业从事房地产估价的、具备相应房地产估价资质的专业组织,主要以提供各类房地产估价报告为服务内容,以收取评估费为主要收人来源,属于经济鉴证类中介机构。

房地产估价机构的业务范围包

  其业务范围包括:房地产转让价格评估,房地产租赁价格评估,房地产抵押价值评估,房地产保险估价,房地产课税估价,征地和房屋拆迁补偿估价,房地产分割、合并、纠纷、拍卖底价估价,企业各种经济活动中涉及的其他房地产估价等。根据组织形式不同,该类机构又可以分为承担无限责任的合伙制和承担有限责任的公司制两种,其组成人员均以注册房地产估价师为主,专业性较强。

房地产估价机构组织形式

  房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立,组织形式有:

  ①合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定,以各自的财产承担法律责任,对机构的债务承担无限连带责任

  ②有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任,房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

房地产估价机构资质等级[2]

  (一)房地产估价机构资质分级

  房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质,设1年的暂定期。

  (二)房地产估价机构资质等级标准

  1.各资质等级通用标准

  (1)机构名称要求:有房地产估价或者房地产评估字样;

  (2)法定代表人或执行合伙人要求:是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

  (3)专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求:有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;

  (4)经营场所要求:有固定的经营服务场所;

  (5)制度要求:估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

  (6)估价报告质量要求:随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;

  (7)行为要求:在申请核定资质等级之日前3年内无禁止的行为。禁止行为包括:涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;违反房地产估价规范和标准;出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;擅自设立分支机构;未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;法律、法规禁止的其他行为。

  2.各资质等级相应标准

  一级资质:

  (1)时间要求:从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;

  (2)注册资本金与出资额要求:有限责任公司注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;

  (3)股东或合伙人要求:有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

  (4)注册房地产估价师人数要求:有15名以上专职注册房地产估价师;

  (5)业绩要求:在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万㎡以上或者土地面积25万㎡以上。

  二级资质:

  (1)时间要求:取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;

  (2)注册资本金与出资额要求:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;

  (3)股东或合伙人要求:有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

  (4)注册房地产估价师人数要求:有8名以上专职注册房地产估价师;

  (5)业绩要求:在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上。

  三级资质:

  (1)注册资本金与出资额要求:有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上;

  (2)注册房地产估价师人数要求:有3名以上专职注册房地产估价师;

  (3)股东或合伙人要求:有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师,股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;

  (4)业绩要求:在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。

参考文献

  1. 吴翔华.房地产中介运作指南.江苏科学技术出版社,2003年10月第1版.
  2. 沈建忠.房地产基本制度与政策.中国建筑工业出版社,2008.4.
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