房地產估價機構
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什麼是房地產估價機構[1]
房地產估價機構是指專業從事房地產估價的、具備相應房地產估價資質的專業組織，主要以提供各類房地產估價報告為服務內容，以收取評估費為主要收人來源，屬於經濟鑒證類中介機構。
其業務範圍包括：房地產轉讓價格評估，房地產租賃價格評估，房地產抵押價值評估，房地產保險估價，房地產課稅估價，徵地和房屋拆遷補償估價，房地產分割、合併、糾紛、拍賣底價估價，企業各種經濟活動中涉及的其他房地產估價等。根據組織形式不同，該類機構又可以分為承擔無限責任的合伙制和承擔有限責任的公司制兩種，其組成人員均以註冊房地產估價師為主，專業性較強。
房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立，組織形式有：
①合伙制。由2名以上(含2名)專職註冊房地產估價師合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。
②有限責任制。由3名以上(含3名)專職註冊房地產估價師共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
房地產估價機構資質等級[2]
(一)房地產估價機構資質分級
房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。
(二)房地產估價機構資質等級標準
1．各資質等級通用標準
(1)機構名稱要求：有房地產估價或者房地產評估字樣；
(2)法定代表人或執行合伙人要求：是註冊後從事房地產估價工作3年以上的專職註冊房地產估價師；
(3)專職註冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職註冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；
(4)經營場所要求：有固定的經營服務場所；
(5)制度要求：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
(6)估價報告質量要求：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規範》的要求；
(7)行為要求：在申請核定資質等級之日前3年內無禁止的行為。禁止行為包括：塗改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；超越資質等級業務範圍承接房地產估價業務；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產估價規範和標準；出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設立分支機構；未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務；法律、法規禁止的其他行為。
2．各資質等級相應標準
一級資質：
(1)時間要求：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；
(2)註冊資本金與出資額要求：有限責任公司的註冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；
(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職註冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是註冊後從事房地產估價工作3年以上的專職註冊房地產估價師；
(4)註冊房地產估價師人數要求：有15名以上專職註冊房地產估價師；
(5)業績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。
二級資質：
(1)時間要求：取得三級房地產估價機構資質後從事房地產估價活動連續4年以上；
(2)註冊資本金與出資額要求：有限責任公司的註冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；
(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職註冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是註冊後從事房地產估價工作3年以上的專職註冊房地產估價師；
(4)註冊房地產估價師人數要求：有8名以上專職註冊房地產估價師；
(5)業績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上。
三級資質：
(1)註冊資本金與出資額要求：有限責任公司的註冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；
(2)註冊房地產估價師人數要求：有3名以上專職註冊房地產估價師；
(3)股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職註冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是註冊後從事房地產估價工作3年以上的專職註冊房地產估價師；
(4)業績要求：在暫定期內完成估價標的物建築面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。
