房地產中介服務市場

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　　房地產中介服務市場是服務於房地產交易和經濟活動的場所，是這種服務商品在交易中發生的一切經濟關係的總和。

　　房地產中介服務市場主要包括房地產經紀、房地產估價和房地產信息咨詢三大部分。從事房地產中介服務的機構，包括房地產咨詢機構、顧問公司、房地產代理策劃或營銷公司、房地產中介或置換公司、房地產估價所和房地產交易中心或交易所等。房地產中介服務市場所提供的服務既包括增量房地產的代理策劃、代理營銷、出租和中介咨詢；也包括存量房地產的估價、咨詢、中介置換；還包括法律咨詢、人才培訓和信息交流等。

　　房地產商品經營者為了能生產適銷對路的房地產商品和加快實現銷售，為了能充分把握未來市場趨勢，需要房地產中介業為其提供房地產專業知識和政策法律知識的服務、市場信息和市場研究的服務、投資顧問、可行性論證和項目評估等的服務。在對增量房地產提供服務時，可以提供從選定目標市場、整體項目策劃、營銷策略制定到樓盤促銷代理的全面服務，因此可以有力推動增量房地產商品的出售和出租。對存量房地產提供的估價、咨詢和中介置換服務等，在促進房地產二三級市場聯動中發揮著至關重要的作用。從一定意義上說，只有存量房地產能夠順利有效的流通，才有可能推動增量房地產市場的租售。根據國際經驗，為居民住房消費提供專業化、綜合性的中介服務，是刺激有效需求、促進住房消費、對個人和社會都有利的必要經營。由此可見，房地產中介服務市場對於加快房地產商品的交易，理順流通環節，拓展房地產市場，有著其他市場不可替代的作用，因此，房地產中介服務市場是整個房地產市場體系中不可或缺的部分，在房地產市場體系中占據了顯著的位置。發達的中介服務是房地產市場成熟的重要標誌。

　　房地產中介服務市場是房地產市場發展的加速器和理順房地產流通的潤滑劑。在中國，這一市場還處在發展初期，成熟性和規範性不足，需要通過下列途徑來逐步培育。

　　(1)大力發展中介機構，構建大型房地產中介企業。增加中介服務機構的數量和品種，形成產業化的服務體系。通過市場化運作和資產經營，進行產業重組、企業整合。培育房地產中介行業的主導骨幹企業，發展房地產中介機構的網路經營。

　　(2)規範管理，提高中介機構服務質量。健全法律、法規，完善管理機構，強化房地產中介服務行業的自律管理，促進房地產中介服務市場規範、有序和公正的運行。

　　(3)加強人才培訓，不斷提高從業人員的專業素質、敬業精神和行業的整體實力及形象。

　　(4)加強現代化建設，提高經營管理水平。特別是要建立和完善房地產信息網路系統，進一步發展網上交易、電子商務。