存量房地產
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存量房地產是指納稅人通過購買或自建方式取得，並已辦理了房地產權屬登記手續的房地產。
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存量房地產是已經建成並已投入使用的房地產，其房屋所有人將房屋產權和土地使用權一併轉讓給其他單位和個人。這種行為按照國家有關的房地產法律和法規，應當到有關部門辦理房產產權和土地使用權的轉移變更手續；原土地使用權屬於無償劃撥的，還應到土地管理部門補交土地出讓金。
納稅人轉讓存量房地產，應如實申報房地產成交價格；對於申報的成交價格明顯偏低又無正當理由的，主管地方稅務機關依法進行調整，確定計稅價格。
納稅人轉讓存量房地產，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：
（一）採用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產評估機構出具的重置成本評估報告，且須經主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；
（二）納稅人轉讓存量房地產，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目。“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
納稅人轉讓存量房地產，應依據現行稅收政策據實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發票的，主管稅務機關應依法核定征收土地增值稅。
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