房地產信用擔保
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什麼是房地產信用擔保[1]
房地產信用擔保是指房地產企業不以房地產抵押作擔保，而是通過信托機構作為擔保並取得貸款的信托業務。其辦理程式為，信托機構出具擔保證明，貸款銀行對擔保者進行資質審查並確認，簽訂借款合同。信托機構可按其提供擔保的貸款申請額度，收取一定比例的擔保費作為風險補償。
房地產信用擔保辦理程式[2]
房地產信用擔保是金融信托機構向房地產客商提供的一種信用保證服務。機構具體辦理過程是：由信托機構出具證明，經貸款銀行對擔保者進行資質審查，如確認可以信賴，即一、房地產信甩擔保房地產信用擔保是金融信托機構向房地產客商提供的一種信用保證服務。機構具體辦理過程是：由信托機構出具證明，經貸款銀行對擔保者進行資質審查，如確認可以信賴，即可簽訂借款合同i提供信用擔保的信托機構，可以在其所擔保的房地產企業申請貸款的額度中，按照有關規定，收取一定比例的費用作為風險補償擔保費。有價證券擔保是房地產開發經營企業為了籌措大量的房地產資金，除以房地產作抵押來取得貸款外，還可以國庫券、金融債券、企業債券、住房債券、股票、大額定期儲蓄存單等有價證券向信托機構作為抵押來取得擔保而融通資金。該業務是信托機構開展的為房地產開發經營服務內容之一。尤其是在房地產買賣(特別是預售“樓花”)業務中，由於房地產開發經營企業往往很難瞭解每個交易對象的資金能力和信用狀況。為了避免和減少經營風險，常常要求購房人提供信用擔保，以保證購房人按期足額地支付購房價款。信托機構可在審查合格的基礎上出具保函滿足這種需要。目前，信托機構一般只向購銷雙方均是法人的企業提供信用擔保服務。
- 1.信用擔保的具體辦理程式
購房人向信托機構提出要求信用簽證擔保時，應向信托機構提出正式的書面申請?並提供房地產預售合同及有關資料(如准予購買商品批文等)，填制“國內金融擔保簽證申請書”(簡稱申請書)。
以下是××銀行××市信托投資公司國內金融擔保簽訂申請書。
X×銀行X×市信托投資公司國內金融擔保簽訂申請書
_____年_____月_____日
申請人(全稱)_____公章
法人代表_____(簽章)
對方簽約人(全稱)_____(簽章)
交易內容：購買XX商品房
附：①商品房預售合同②有關資料 申請擔保
簽證金額(大寫)人民幣_____
結算方式_____付款日期_____年_____月_____日
開戶銀行意見：_____(簽章)
- 2．信托機構接到“申請書”後，進行審查
在辦理過程中要做到以下幾條。
1)要堅持擔保條件。必須有符合有關法規的經濟保證，即要求申請人(購房人)落實反擔保措施，或提供相應的抵押物，並收取一定的擔保金，以達到安全可靠的目的。
2)要嚴格執行有關法規，做到擔保業務依法成立。
- 3．同意擔保，並出具保函
信托機構同意擔保後，出具保函，併在保函上加蓋“擔保簽證專用章”和法人代表章。
以下是×X銀行×X市信托投資公司國內金額擔保簽證保函。
XX銀行××市信托投資公司國內金額擔保簽證保函
編號：
我市XX購房人(開戶銀行及賬號)按_____號商品房預售合同購買_____(坐落地點)_____m2建築面積商品_____(套、間)等計_____元，約定_____年_____月_____日付款。經付款人申請，開戶銀行同意，我公司決定給予擔保簽證，到期保證付款。特此簽具保函。
此致
收款人_____
×x信托機構(簽章)
經理：
年月日
- 4．簽證擔保手續費
信托機構根據信用簽證提供的信用擔保程度和有關情況，與委托人(申請人)協商簽證擔保手續費，一般情況下，手續費不超過擔保金額的1％。
