經營性物業管理

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　　經營性物業管理是指以經營性、收益性房屋為主體對象的物業管理。經營性物業管理要求管理者有系統的管理理論、服務意識和操作技能，它最能反映現代物業管理的本質。

　　經營性物業管理的重點是租用建築物的承租人對其所使用的物業環境感到滿意，並希望繼續租用本物業。所以，收益性物業管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前承租人的需要並吸引未來的新承租人為中心。

　　(1)經營性物企業管理是一種創造性的活動。

　　在經營性物業管理中，建築物成了商品，隨著其外界環境的變化以及內部管理的優勢，其使用期限會有較大的差異，市場價格也會有很大變動。

　　(2)經營性物業管理屬於服務性行業，要寓管理於服務之中。

　　(3)經營性物業管理中所提供的房屋產品沒有儲存性。

　　經營性物業管理中最重要的服務在於房屋的出租和其他附屬性的商業服務。

　　(4)經營性物業管理是綜合性的統一管理。

　　經營性物業管理的內容相當廣泛，既有房屋出租、商業服務等經營型內容，又有結構裝修、設備維修等技術內容，還存在著清潔、保全、綠化、交通等日常服務。

　　(5)經營性物業管理具有極大的社會作用。

　　隨著社會主義市場經濟的發展，經營性物業的投資主體呈日益多元化的趨勢，因而經營性物業管理對社會的安定、人民生活水平的提高、城市的美化等起著不可低估的作用。

　　(l)制定管理計劃；

　　(2)加強市場宣傳以提升物業的租金；

　　(3)制定租金收取方法沃的物業的維修養護；

　　(4)安全保衛；

　　(5)協調業主和承租人關係；

　　(6)組織與控制等。