经营性物业管理

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　　经营性物业管理是指以经营性、收益性房屋为主体对象的物业管理。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能，它最能反映现代物业管理的本质。

　　经营性物业管理的重点是租用建筑物的承租人对其所使用的物业环境感到满意，并希望继续租用本物业。所以，收益性物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前承租人的需要并吸引未来的新承租人为中心。

　　(1)经营性物企业管理是一种创造性的活动。

　　在经营性物业管理中，建筑物成了商品，随着其外界环境的变化以及内部管理的优势，其使用期限会有较大的差异，市场价格也会有很大变动。

　　(2)经营性物业管理属于服务性行业，要寓管理于服务之中。

　　(3)经营性物业管理中所提供的房屋产品没有储存性。

　　经营性物业管理中最重要的服务在于房屋的出租和其他附属性的商业服务。

　　(4)经营性物业管理是综合性的统一管理。

　　经营性物业管理的内容相当广泛，既有房屋出租、商业服务等经营型内容，又有结构装修、设备维修等技术内容，还存在着清洁、保安、绿化、交通等日常服务。

　　(5)经营性物业管理具有极大的社会作用。

　　随着社会主义市场经济的发展，经营性物业的投资主体呈日益多元化的趋势，因而经营性物业管理对社会的安定、人民生活水平的提高、城市的美化等起着不可低估的作用。

　　(l)制定管理计划；

　　(2)加强市场宣传以提升物业的租金；

　　(3)制定租金收取方法沃的物业的维修养护；

　　(4)安全保卫；

　　(5)协调业主和承租人关系；

　　(6)组织与控制等。