收益性物业

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什么是收益性物业

  收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益物业,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)等。对于具体一个物业来说,它是属于收益性物业还是属于非收益性物业,不是看它目前是否正在直接产生经济收益,而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。例如,某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着,没有直接产生经济收益,但仍然属于收益性物业。因为同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象,在直接产生经济收益,该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取。

影响收益性物业价值的因素

  影响收益性物业价值的因素很多,例如区位、新旧程度、供求、物业管理等等,但这些最终都表现在未来能够带来的收益这一最核心、最直接的因素上,即收益性物业只有未来能够带来收益,对投资者才有价值,投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化,收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,物业的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,物业的价值就越高,反之就越低;③获得净收益可靠性——获得净收益越可靠,物业的价值就越高,反之就越低。

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