收益性物業
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收益性物業是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的物業，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用於出租的)、倉庫(用於出租的)等。對於具體一個物業來說，它是屬於收益性物業還是屬於非收益性物業，不是看它目前是否正在直接產生經濟收益，而是看這種類型的物業在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。例如，某套公寓或某幢寫字樓目前尚未租出而空置著，沒有直接產生經濟收益，但仍然屬於收益性物業。因為同類的公寓和寫字樓大量存在著出租現象，在直接產生經濟收益，該尚未租出的公寓和寫字樓的收益可以通過“市場比較法”來求取。
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影響收益性物業價值的因素很多，例如區位、新舊程度、供求、物業管理等等，但這些最終都表現在未來能夠帶來的收益這一最核心、最直接的因素上，即收益性物業只有未來能夠帶來收益，對投資者才有價值，投資者才會為了預期的投資回報購買該物業。對未來能夠帶來的收益予以具體化，收益性物業價值的高低主要取決於下列3個因素：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，物業的價值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，物業的價值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，物業的價值就越高，反之就越低。
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