收益性物業

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目錄

什麼是收益性物業

  收益性物業是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益物業,包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用於出租的)、倉庫(用於出租的)等。對於具體一個物業來說,它是屬於收益性物業還是屬於非收益性物業,不是看它目前是否正在直接產生經濟收益,而是看這種類型的物業在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。例如,某套公寓或某幢寫字樓目前尚未租出而空置著,沒有直接產生經濟收益,但仍然屬於收益性物業。因為同類的公寓和寫字樓大量存在著出租現象,在直接產生經濟收益,該尚未租出的公寓和寫字樓的收益可以通過“市場比較法”來求取。

影響收益性物業價值的因素

  影響收益性物業價值的因素很多,例如區位、新舊程度、供求、物業管理等等,但這些最終都表現在未來能夠帶來的收益這一最核心、最直接的因素上,即收益性物業只有未來能夠帶來收益,對投資者才有價值,投資者才會為了預期的投資回報購買該物業。對未來能夠帶來的收益予以具體化,收益性物業價值的高低主要取決於下列3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,物業的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,物業的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益可靠性——獲得凈收益越可靠,物業的價值就越高,反之就越低。

相關條目

本條目對我有幫助0
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您認為本條目還有待完善,需要補充新內容或修改錯誤內容,請編輯條目投訴舉報

本条目由以下用户参与贡献

y桑,寒曦,Tracy.

評論(共0條)

提示:評論內容為網友針對條目"收益性物業"展開的討論,與本站觀點立場無關。

發表評論請文明上網,理性發言並遵守有關規定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

闽公网安备 35020302032707号