標定地價

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標定地價的概念

  標定地價是政府根據管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下於某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

標定地價的確定

  標定地價評估可以以基準地價為依據,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等條件通過繫數修正進行評估,也可以按市場交易資料,採用一定方法評估的宗地地價

  標定地價的確定同一般宗地地價的確定基本方法相同,包括市場比較法收益還原法成本逼近法剩餘法基準地價繫數修訂法等。

標定地價的特點

  ①標定地價是政府評估的具體地塊的地價,即宗地地價;

  ②在一般情況下,標定地價不進行大面積的評估,只是根據土地使用權出讓、轉讓抵押、出租等市場交易活動或進行股份制企業改製時才進行評估;

  ③標定地價也是確定土地使用權出讓底價的參考和依據。

標定地價的作用

  (1)標定地價為政府出讓土地使用權時確定土地出讓金提供依據;

  (2)標定地價為企業清產核資核股份制改造中確定土地資產量提供依據;

  (3)標定地價為國家核定土地增值稅稅制改革提供依據;

  (4)標定地價為政府制定土地市場管理政策提供依據。

標定地價的意義

  確定標定地價的意義在於:

  (1)使土地使用權出讓的交易雙方計算出具體地塊接近土地成交價的價格,為交易雙方分析土地交易的成本和最後的決策提供依據;

  (2)在科學評估的基礎上確定的標定地價是對基準地價的修訂,也是具體地塊使用權出讓的底價。

基準地價、標定地價和出讓底價之間的關係

  1.聯繫

  (1)它們都不是地產交易市場的成交地價,但都起著調控市場交易地價的作用。

  (2)基準地價標定地價土地使用權出讓底價之間存在著相互承接的關係

  ①基準地價是標定地價評估的基礎

  ②標定地價又是土地使用權出讓底價評估的參考和依據。

  2.基準地價和標定地價、土地使用權出讓底價的主要區別是

  (1)基準地價是大面積評估的區域平均地價,標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價,亦稱宗地地價;

  (2)_基準地價以考慮巨集觀區域因素為主,標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區位因素,其地價更為接近市場交易地價。

  3.土地使用權出讓底價和標定地價也是有區別的

  (1)土地使用權出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地(含成片出讓土地)的地價,即指土地使用權出讓前政府控制的最低標價;

  (2)標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件,參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正,或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價;

  (3)標定地價是政府認定並公開的地價,而出讓底價則是不公開的地價。

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評論(共5條)

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58.62.203.* 在 2009年7月31日 09:48 發表

謝謝,寫得很好,我看一就明白了

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202.201.239.* 在 2011年6月7日 16:34 發表

有沒有關於標定地價的目的或者意義的內容啊?

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Yixi (討論 | 貢獻) 在 2011年6月8日 14:06 發表

202.201.239.* 在 2011年6月7日 16:34 發表

有沒有關於標定地價的目的或者意義的內容啊?

添加了新的內容,希望對您有幫助!

回複評論
124.126.1.* 在 2012年9月10日 19:02 發表

有沒有標定地價的法律淵源和計價的法律依據?

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112.216.42.* 在 2013年6月11日 11:23 發表

請問去哪兒能看到各地的標定地價?

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