加成貸

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　　加成貸是指能夠提供自有或第三人名下的不動產抵押擔保的小企業客戶，在其追加提供專業擔保公司對部分額度保證擔保、其他企業法人連帶責任保證擔保等其他輔助擔保方式的前提下，可在規定的相應不動產最高抵押率基礎上對授信抵押率給予放大，但授信額度最高不超過不動產評估凈值的業務。

　　產品效應

　　可發放最高等值於其抵押房產評估價值的貸款金額，有效解決了客戶對於貸款資金規模小的顧慮。現在貸款金額普遍在抵押物的估值70%左右，在瞭解貸款人信徵基礎上可以增加貸款額度。

　　案例說明

　　某大學內一餐飲公司因擴大經營規模，存在補充流動資金的迫切需求，可用於抵押的不動產為一套價值600萬元的房產。按照目前各家銀行推出的以抵押貸為主的經營貸，抵押率一般最高為70%；這樣一來，這家餐飲公司最多能獲得420萬元的經營貸款。

　　然而經實地調查，第一房貸瞭解到該超市經營狀況穩定，信用等級良好。經過審批，銀行最終給予該公司600萬元的“加成貸”授信額度，貸款金額較一般的經營抵押貸款金額高出180萬元，極大地滿足了客戶對於貸款規模的需求，受到了該公司的好評，為該公司的發展解決了燃眉之急。

　　該貸款金額適用於總資產在1億元以內的我行自定義小企業客戶，具體包括：

　　存量客戶

　　在銀行辦理辦公用房按揭貸款、工業廠房按揭貸款、商業用房按揭貸款等各類對公按揭業務，且其所按揭房產的產權證已辦結的小企業客戶。

　　其他客戶

　　已在銀行辦理不動產抵押擔保授信業務，且抵押率在規定的最高抵押率以下的小企業客戶

　　已在銀行辦理不動產抵押擔保個人貸款的零售客戶實際控制或經營的經營實體

　　提供不動產抵押擔保的新增小企業客戶

　　對提供不動產抵押的小企業客戶，在追加提供其他輔助擔保方式的情況下，可突破抵押率的限制（授信抵押率最高可放大到100%），在銀行獲得足額的資金融通。

　　企業提供相關資產證明、評估報告、企業經營基本資料、其他輔助擔保方式的資料等材料向我行申請融資

　　銀行或者第一房貸公司受理申請，進行貸前調查、審查審批

　　落實擔保手續發放貸款