抵押率
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抵押率是抵押貸款額與抵押價格之比率。抵押率的作用就是確定抵押人需要提供多少抵押物來擔保貸款的歸還。
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抵押率的計算公式[1]
其計算公式為：
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抵押率＝ | 貸款本息之和 |
X 100% |
| 抵押物估價 |
目前國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70％左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權沒定範圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、房地產、流動資產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90％左右。
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確定抵押率的主要依據[2]
1．抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。
2．抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。
1)實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2)功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。
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