自營性個人住房貸款

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自營性個人住房貸款(housing loans on own account)

　　自營性個人住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，中國建設銀行稱為個人住房貸款，中國工商銀行和中國農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

　　一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

　　短期貸款，系指貸款期限在1年以內(含1 年)的貸款。

　　中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下(含5年)的貸款

　　長期貸款，系指貸款期限5年(不含5年)以上的貸款。

　　二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現三種。

　　(一)信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。

　　(二)擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。

　　(1)保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

　　(2)抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。

　　(3)質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物並經本公司認可而發放的貸款。

　　(三)票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。

　　貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。

　　申請貸款必須具備的基本條件：

　　申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

　　1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

　　2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；

　　3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；

　　4、人民銀行頒發的貸款卡；

　　5、已在本公司開立存款賬戶；

　　遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

　　上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。

　　申請中長期項目貸款除具備上述基本條件外，還必須具備下列條件：

　　一、具有有權機關批准的完備手續。

　　二、項目經濟效益好，有還貸能力。

　　三、本年度項目投資計劃已經批准下達。

　　四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。

　　五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

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