房屋維修質量管理

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　　房屋維修質量管理是指為保證和提高修繕工程質量，貫徹“預防為主”、對下道工序負責、為住戶負責的原則而進行的一系列工作的總和。房屋維修的質量管理在房屋維修管理中是最重要的一環。房屋維修質量管理主要是定期或不定期地對房屋的完損情況進行檢查，評定房屋的完損等級，隨時掌握相關房屋的質量狀況和分佈，組織對危險房的鑒定，並確定解危方法等的管理活動。

　　房屋修繕質量管理一般要註意做好以下幾個方面的工作:

　　(1)建立、健全質量監督檢查機構，配置專職或兼職質檢人員，分級管理，層層負責，並相互協調配合；

　　(2)質量機構和質檢人員必須堅持標準，參與編製工程質量的技術措施，並監督實施，指導執行操作規程；

　　(3)堅持貫徹研組自檢、互檢和交接檢查制度，對地下工程、隱蔽工程，特別是基礎與結構關鍵部位，必須經過檢查合格、辦理簽證手續後，才能進入下一道施工工序；

　　(4)在施工準備階段，熟悉施工條件和施工圖紙，瞭解工程技術要求，為提高施工組織設計質量，制訂質量管理計劃與質量保證措施，提供控制質量的可靠依據；

　　(5)在施工過程中，加強中間檢查與技術覆核工作，特別是對關鍵部位的檢查覆核工程質量的評定工作；

　　(6)搞好施工質量的檢查驗收，堅持進行分項工程檢查工作，做好隱蔽工程的驗收及工程質量的評定工作不合格的工程不予驗收簽證；

　　(7)加強現場對建築構配件、成品與半成品的檢查驗收，檢查出廠合格證書或測驗報告；

　　(8)對建築材料的品種、規格和質量進行嚴格檢查驗收，主要材料應有產品合格證或測驗報告；

　　(9)發生工程質量事故，按有關規定及時上報主管技術部門，並查清事故原因，進行研究處理；

　　(10)對已交付使用的修繕工程，要進行質量跟蹤，實行質量回訪。在保修期間內，因施工造成質量問題時，按合同規定負責保修。

　　同時，必須加強對安全生產工作的領導，建立、健全安全生產管理制度，嚴格執行安全操作規程，確保全全施工。

• 張作祥主編.第六章 房屋維修管理.物業管理事務[M].清華大學出版社,2011