房屋维修质量管理

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　　房屋维修质量管理是指为保证和提高修缮工程质量，贯彻“预防为主”、对下道工序负责、为住户负责的原则而进行的一系列工作的总和。房屋维修的质量管理在房屋维修管理中是最重要的一环。房屋维修质量管理主要是定期或不定期地对房屋的完损情况进行检查，评定房屋的完损等级，随时掌握相关房屋的质量状况和分布，组织对危险房的鉴定，并确定解危方法等的管理活动。

　　房屋修缮质量管理一般要注意做好以下几个方面的工作:

　　(1)建立、健全质量监督检查机构，配置专职或兼职质检人员，分级管理，层层负责，并相互协调配合；

　　(2)质量机构和质检人员必须坚持标准，参与编制工程质量的技术措施，并监督实施，指导执行操作规程；

　　(3)坚持贯彻研组自检、互检和交接检查制度，对地下工程、隐蔽工程，特别是基础与结构关键部位，必须经过检查合格、办理签证手续后，才能进入下一道施工工序；

　　(4)在施工准备阶段，熟悉施工条件和施工图纸，了解工程技术要求，为提高施工组织设计质量，制订质量管理计划与质量保证措施，提供控制质量的可靠依据；

　　(5)在施工过程中，加强中间检查与技术复核工作，特别是对关键部位的检查复核工程质量的评定工作；

　　(6)搞好施工质量的检查验收，坚持进行分项工程检查工作，做好隐蔽工程的验收及工程质量的评定工作不合格的工程不予验收签证；

　　(7)加强现场对建筑构配件、成品与半成品的检查验收，检查出厂合格证书或测验报告；

　　(8)对建筑材料的品种、规格和质量进行严格检查验收，主要材料应有产品合格证或测验报告；

　　(9)发生工程质量事故，按有关规定及时上报主管技术部门，并查清事故原因，进行研究处理；

　　(10)对已交付使用的修缮工程，要进行质量跟踪，实行质量回访。在保修期间内，因施工造成质量问题时，按合同规定负责保修。

　　同时，必须加强对安全生产工作的领导，建立、健全安全生产管理制度，严格执行安全操作规程，确保安全施工。

• 张作祥主编.第六章 房屋维修管理.物业管理事务[M].清华大学出版社,2011