房地產消費
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房地產消費(real estate consumption)
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什麼是房地產消費[1]
房地產消費是指居民為取得住房提供的庇護、休息、娛樂和生活空間的服務而進行的消費，主要通過購買和租賃房產來實現。
房地產消費的類型[2]
(1)投資型：房地產的消費主體對房地產消費主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術等要素改變原有的房地產性能、結構和形式，通過出售或出租來獲取利潤。此類物業主要是公寓、寫字樓、商鋪。
(2)生產型：對房地產的消費不是為了用於消費，而是作為生產和經營場所，為生產和經營提供活動空問或場地，此類物業主要是工業廠房、倉庫等。
(3)消費型：主要是由國家機關、事業單位和個人為了消費使用。此類物業主要是住宅和辦公用房等。
房地產消費的特點[2]
(1)普遍性：房地產既是生活資料，又是生產資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動基地。
(2)多樣性：房地產可以用於工業生產，可以用於商業經營活動及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價值和多種效用為房地產消費者提供了多種選擇的機會，滿足了房地產各方面的消費。
(3)不可替代與差別性：房地產為人們提供的空間和基地是其他產品無法替代的，其不可再生的性質決定了消費的不可替代性，其位置的固定不動性決定了房地產間的差別性。
(4)連續性與間斷陛：房地產消費的普遍性和不可替代性以及其使用價值的耐久性決定了房地產消費的連續性和間斷性。從社會整體看，只要社會在發展，人口在增長，需求就會存在，體現出其連續性。但從個人來說，由於房地產是耐用消費品，一次購買可以滿足長期的消費，不會像其他消費品一樣需要不斷地反覆地和連續地到市場購買，它是間斷性的。
(5)消費彈性的差異性：由於房地產的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產具有不同的消費彈性。在市場經濟條件下，房地產的消費是與收入水平是呈正比的，而其消費彈性與價格彈性成反比。
(6)增長性：一般情況下對房地產的消費總是不斷增長的，這是由社會進步和居民生活水平的提高決定的。此消費可以分為幾個層次：生理上的消費、安全的消費、社會交往的消費、價值欲望的消費等。
影響房地產消費的因素[2]
(1)經濟社會發展及城市化的水平。經濟社會越發展、城市化水平越高，對房地產的消費也就越大。隨著城市的發展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費也就越來越大。
(2)城市人口增長及生活水平。城市的發展，其人口也會相應增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費就越來越大了。
(3)房地產價格水平。與其他市場一樣，價格的高低對於房地產的消費有很大的影響。價格商，就會限制對房地產的消費，價格低，就會增加對房地產的消費。
(4)國家政策。國家的政策對房地產的生產性消費和消費性消費都會有巨大的影響。特別是對房地產的總量平衡和結構平衡有著重大的調節作用。對於居民住房消費影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關的各項優惠政策。
(5)城市產業結構。城市產業結構發展的狀況，不僅決定著城市對房地產消費的總量，而且決定著房地產產業的消費結構。
(6)消費者對經濟發展形勢預測。消費者的消費會受到外部環境的制約，外部環境影響著現實支付能力能否得到實現。如果消費者對未來經濟發展的預測是樂觀的，房地產消費就會增長，如果是悲觀的，消費會減少。
房地產消費環節[3]
房地產消費環節是指房地產發揮效用的使用過程。在房地產消費環節主要應開展產權產籍管理、房屋修繕管理、配套服務、物業管理等工作。房地產消費環節的各項工作也都需要房地產投資的支持與保證，離開了房地產投資將無法開展任何一項工作。所以房地產投資是房地產消費得以實現的前期保證。房地產消費環節是發揮房地產具體效用的時期，只有到了這個時期，房地產才實現了其本身價值。所以，房地產投資實質上是實現房地產消費的手段。
