房地產開發投資
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什麼是房地產開發投資[1]
房地產開發投資是指房地產投資者從購買土地使用權開始，通過項目策劃、規劃和施工建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產商品，然後將其推向市場進行銷售來收回投資，實現獲取投資收益的目標。房地產投資者主要是獲取開發利潤，風險較大，但回報較高。
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房地產開發投資的目標[2]
不同的投資者，或者同一個投資者在不同時期，追求不同的投貸目標。具體地講，投資目標可以分為以下幾種：
1．最大投資利潤。經營性的房地產投資者追求利潤最大化，但這通常意味著承擔較大的風險。
2．投資本金的安全和保值。個人投資者或者穩健經營的機構投資者，比如投資基金、養老金等，傾向於以較低的收益換取投資本金的安全。
3．增值潛力。追求增值潛力意味著投資者更看重長期投資收益，這需要投資者具有敏銳的判斷力和足夠的耐心。
4．減少通貨膨脹損失。當通貨膨脹發生時，房地產價格會按照近似的比率上漲。因此，投資房地產可以有效避免通脹風險。
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房地產開發投資的風險[3]
房地產開發投資具有各種風險性，並且風險種類複雜繁多，總結歸納起來主要有以下五種風險。
一是國家經濟因素變動，政策導向等引起房地產需求價格動蕩造成風險。
二是房地產開發市場競爭風險。由於房地市場同類樓盤供大於需求，市場營銷競爭激烈，使房地產投資者成本增加，從而形成樓盤滯銷的風險。
三是時間風險。由於房地產開發占用資金大，而且房地產交易又需要一個相當長的時間。房地產投資商既使急需資金時，也無法將手中房地產儘快售出。
四是利率風險。如果高利率折現會影響房地產的凈現值收益，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本。
五是經營風險。主要表現在經營不善，得不到準確的市場信息，房屋空置率過高，經營費用增加。
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