房產交易

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　　房產交易是指房屋的有償轉讓、房屋產權的交換、以房屋作價投資、以自有房屋作價與他人合作擴建、改建房屋等，房屋產權發生了變化。

　　房產作為一種商品，同其它商品一樣，是價值和使用價值的統一體，只有通過市場交換才能實現其價值。但房產商品的交易，也有其自身的特點：

　　1．房產交易不發生物體的空間移動

　　在一般的市場上；商品交換都是以貨幣和實物的反方向流動為特征的。即貨幣從買主流向賣主，商品從賣主流向買主。但在房產的交易中，由於房產具有不可移動的特性，不可能以實物形式進入交易場所。因此，房產商品的交易，只有所有權或使用權等權屬關係的轉移，而沒有物流的形態。

　　2．房產交易市場是“多位一體”的市場

　　由於房產產權性質的多樣性，使房產交易市場成為一個由多種所有制結構組成的綜合體，又由於人們對房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產交易形式多樣化。房產交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統一的綜合性市場。

　　3．房產交易市場是一種區域性市場

　　位置的差異性是房產商品區別於其它商品的顯著特點。房產交換，一方面受居住或使用者地理位置佈局的限制；另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。因此，房產市場一般具有區域性的特點。同時，由於地理位置不同，人們生活習慣的差異，對房睱的結構、式樣、功能的需求或愛好也各不一樣，從而更強化了房產材場區域性的特征。

　　4．房產交易價格具有相關性

　　房產商品不像其它商品那樣，其使用價值利價值的獨立性明顯，房產商品受同類商品的影響較大。一個大型旅館的修建，將會使附近的飲食、百貨商店的生意興隆，價值上升：一個大型商場或購物中心的興建，則會使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響，甚至會改變一些房產的用途；而火車站、長途汽車站的修建，同樣會使它周圍房產的價值產生影響等等。同時，房產價格本身也會隨城市經濟的發展，城市建築地段地租、地價的增長，而呈向上波動的趨勢。

　　1.房屋出售

　　房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。

　　2．房屋租賃

　　房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

　　3．房屋互換

　　房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一‘種交換行為。房屋互換有兩種情況：一是房產所有權的交換，交換雙方的原有房產所有權轉移到對方所有；另一種是房屋所有權不變，房屋使用權的調換。

　　4．房屋信托

　　房屋信托是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委托，簽訂合同，按合同規定的業務範圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

　　5．房產抵押

　　房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。房產抵押，把押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

　　6．房屋典當

　　房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。出典人在典期內使用房屋要繳納房租，出典人有權在典期屆滿時交還典價贖回房惺，不付利息。