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建築地段地租

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目錄

什麼是建築地段地租

  建築地段地租是指住宅或工商等部門經營者為建住宅、工廠、商店銀行倉庫或其他建築物租用土地,而向土地所有者支付的地租[1]

建築地段地租的特點[1]

  建築地段的地租其實質就是城市地租,也可分為級差地租絕對地租兩種基本形式,同時,還存在壟斷地租。這種地租與農業地租相比較,具有明顯的特點:

  (一)決定級差地租量是土地的區位,即土地距離市場的遠近。究其原因,就在於城市土地地理位置好壞,直接關係到它所能帶來的集聚效益的大小。

  (二)不同行業形成不同地租的來源渠道。由於不同行業對土地利用不同,經營的內容和範圍不同,從而形成不同的地租

  (三)地租與房租相結合併包含在房租中。不論是買賣房屋,還是租賃房屋房價和房租都包含地價和地租;而城市建築地段的地價,又總是攤在出售房屋的單位面積價格中,在市場交易中,房產和地產的價值總是結合在一起計算的。從而,地價與房價、地租與房租具有不可分的特點。

  (四)壟斷地租占有顯著優勢。城市土地尤其是地理位置優越、交通方便、公共設施齊全的建築地段地租不斷提高。在這些地段上的建築物就取得壟斷價格的形態,表現為高房價或高房租。這種高價房和高房租中就包含高額壟斷地租。

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Gaoshan2013,寒曦.

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