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建筑地段地租

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目录

[隐藏]

什么是建筑地段地租

  建筑地段地租是指住宅或工商等部门经营者为建住宅、工厂、商店银行仓库或其他建筑物租用土地,而向土地所有者支付的地租[1]

建筑地段地租的特点[1]

  建筑地段的地租其实质就是城市地租,也可分为级差地租绝对地租两种基本形式,同时,还存在垄断地租。这种地租与农业地租相比较,具有明显的特点:

  (一)决定级差地租量是土地的区位,即土地距离市场的远近。究其原因,就在于城市土地地理位置好坏,直接关系到它所能带来的集聚效益的大小。

  (二)不同行业形成不同地租的来源渠道。由于不同行业对土地利用不同,经营的内容和范围不同,从而形成不同的地租

  (三)地租与房租相结合并包含在房租中。不论是买卖房屋,还是租赁房屋房价和房租都包含地价和地租;而城市建筑地段的地价,又总是摊在出售房屋的单位面积价格中,在市场交易中,房产和地产的价值总是结合在一起计算的。从而,地价与房价、地租与房租具有不可分的特点。

  (四)垄断地租占有显著优势。城市土地尤其是地理位置优越、交通方便、公共设施齐全的建筑地段地租不断提高。在这些地段上的建筑物就取得垄断价格的形态,表现为高房价或高房租。这种高价房和高房租中就包含高额垄断地租。

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