商務花園
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商務花園(Business Park)
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商務花園是指選擇在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地方，其園區內為規劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質量、並以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方。
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商務花園吸引的客戶特征：中心城區濃厚的商業氛圍依賴度相對較低；多數企業依靠智利創造財富；對使捷的交通依賴性較強；比較看重自身的形象；對生態環境的追求孜孜不倦；以主流企業為主要業務對象的服務企業。商務花園與中央商務區的關係是互補的關係(見表)。
表1 商務花園與中央商務區的互補關係
| 商務花園 | 中央商務區 | |
| 位置分佈 | 城市邊緣區域，郊區城市較為完善的區域 | 城市內部、市中心，多與城市中心商業區功能複合 |
| 用地密度較低區域 | 土地資源相對緊缺，用地緊張 | |
| 產品形態 | 低容積率，高綠化率 | 高容積率，低綠化率 |
| 建築密度低 | 建築密度高 | |
| 小體量，低層 | 大體量，高層 | |
| 獨立性；獨門獨院，有冠名權 | 標準化，統一 | |
| 個性化，滿足公司自身個性的特別需求，寫字樓是公司形象的載體 | ||
| 客戶群 | 要良好的辦公環境以提高工作質量的智力型公司或部門：如軟體、研發等 | 需要濃厚的商業氛圍以增加商業機會的服務產業：如貿易、廣告、律師、咨詢等公司或部門 |
| 需要獨立辦公環境，進行統一人力資源管理的公司：如“後臺服務”公司——呼叫中心、快遞服務公司等 | 金融企業總部：需要在城市中心區的核心地段置業，以顯示公司的實力，增強投資人的信心，促進自己商務事業發展 | |
| 某些公司總部：著重企業內部的管理統籌，其工作性質決定了其不而要聚集在商務成本很高的城市中心區。 | ||
| 企業對自身形象展示的需要很高 | ||
| 客戶心理 | 通過良好的辦公環境，激發研究人員的創造力，提供工作效率 | 這些客戶十分看重公司的商務綜合成本，因此其需要聚集在城市中商務區以降低其商務綜合成本 |
| 以獨棟寫字樓承載公司深厚實力和品牌 | 以寫字樓所在的知名地段體現公司形象，增加企業自信。 |
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在城市中心土地資源日益趨近的情況下，商務花園是總部園區的未來發展趨勢。
(1)從產業類型來看。商務花園的產業以智力密集型產業為主，如軟體、研發、生物醫葯、信息服務業等。
(2)從產業結構來看。截取了不同產業鏈的高端，使各產業鏈不同部分在同一個區域密集分佈。通過分工、協調達到信息互動、資源共用的效果，最終形成經濟學上所說的“內聚效應”。
(3)從地理區位來看。主要坐落在城市的邊緣地帶，相對中心城市既有一定的獨立性，又有很好的可達性。
(4)從園區功能來看。已將傳統的生產功能剝離開來，主要其中在研發和商務功能上，同時生活與休閑功能也表現明顯。
(5)從園區規劃來看。表現為低容積率、高綠化宰，建築多以小體量、多層為主。
(6)從園區環境來看。園區風景優美，註重對生態環境的保護，註重人與自然的和諧發展，並從一定程度上更加生態化。
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- 張家春主編.《產業地產學》.上海交通大學出版社.2015年5月.第250頁
