個人二手房貸款

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　　個人二手房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易的住房的貸款。

　　用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型再次交易住房。

　　具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；

　　(二)具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；

　　(三)具有良好的信用記錄和還款意願；

　　(四)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

　　(五)具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；

　　(六)具有支付所購房屋首期購房款能力；

　　(七)售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；

　　(八)房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

　　(九)在銀行開立個人結算賬戶；

　　(十)有貸款人認可的有效擔保；

　　對申請貸款購買首套自住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女)，所購住房套型建築面積在90平方米以下的(含)，首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。借款人貸款購置首套住房的貸款利率不低於基準利率的0.85倍。

　　對申請貸款購買第二套住房的家庭，借款人首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；申請貸款購買第三套及以上住房的家庭貸款利率不得低於基準利率的1.3倍。

　　貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　房齡原則上不超過20年，對於建築質量、區域位置特別優良的房產，抵押物房齡可適當放寬，對房齡超過20年的要適當降低貸款成數。貸款期限最長不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。

　　不同的商業銀行提供了多種還款方式供您選擇，主要包括：按月等額本息還款法；按月等本金還款法(按月計息)；按月等本金還款法(按日計息)；按周還本付息；隨心還款法；入住還款法等。

　　在申請二手房貸款時，應填妥《銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：

　　(一)借款人合法的身份證明及戶籍證明；

　　(二)借款人經濟收入證明、職業證明或其他償債能力證明；

　　(三)有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；

　　(四)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

　　(五)所購二手房的房產權利證明;

　　(六)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

　　(七)如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

　　(八)所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

　　(九)銀行要求提供的其他文件或資料。

　　(一)提出申請。您向某銀行行提出書面借款申請，並提交有關資料。

　　(二)簽訂合同。在接到銀行有關貸款批准的通知後，您要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記手續。

　　(三)發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入您在銀行開立的存款帳戶內。銀行規定，二手房貸款原則上要求辦妥房產抵押登記後發放貸款，但符合以下兩種條件之一的可以先發放貸款，在所購房產過戶後辦理抵押登記：一是交易方委托銀行實行交易資金監管；二手由符合銀行條件的擔保人為借款人提供階段性擔保。

　　(四)按期還款。貸款發放後，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

　　(五)貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　1.正常結清：貸款最後一期結清貸款。

　　2.提前結清：在貸款到期日前，您如果提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，至少提前15天向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。

　　3.貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。