房地產二級市場

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　　房地產二級市場是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場，即商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場，是在房地產開發經營企業與房地產需求者之間有償橫向流動的場所和交易關係的總稱。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，納入流通領域進行交易的市場。

　　房地產二級市場特征：

　　1.房地產二級市場是建立在追求利益最大化的微觀基礎之上的市場，來自供給和需求兩方面的競爭都十分激烈。

　　2.市場主體是房地產開發經營企業和房地產需求單位和個人，市場客體是未到期的土地使用權及房地產開發企業所開發建設的房產。

　　3.市場經營活動主要是房地產開發企業按土地使用合同條款的要求，對土地進行綜合性的開發建設，完善供水、供電、道路交通和通訊等設施，達到建設用地條件，然後進行土地使用權轉讓；或建設各類建築物，並對其從事轉讓、租賃、房地產預售、房地產開發和房地產抵押等經營活動。

　　2003～2004年，北京市房地產二級市場十分火暴：“賣舊買新”是大多數人改善住房條件的主要途徑，很多人賣掉手中舊房購買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源，二手房房源數量直線上升。隨著房地產二級市場不斷活躍，各大中介公司推出了更多新穎的服務，如賣舊買新、押舊買新、租舊養新以及轉按揭買新等等“以舊換新”業務。此外，代辦過戶、居間中保、網上看房、商業貸款和公積金貸款相結合的混合貸款、二手房投資理財服務等眾多服務品種和集合化“一站式”服務，也為房地產二級市場消費者帶來更多便利和實惠。