居間中保
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什麼是居間中保[1]
居間中保是指在二手房中介市場中，為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常所進行的中間擔保業務。
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居間中保的程式[2]
(1)中介公司與買賣雙方簽訂《居間中保合同》。
(2)買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產權證原件、身份證明等證件作為擔保依據。
(3)賣方應將房屋所有權證及相關的文件留存中介公司。
(4)買方應將購房定金及餘款在立契過戶前三日內全部存入中介指定賬戶。
(5)若買方向銀行申請抵押貸款，應與擔保方中介公司簽訂《委托擔保合同》的同時，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入指定賬戶。
(6)在房屋所在地房管局辦理立契過戶，並經中介公司和買賣雙方當事人三方確認無誤後，中介公司應將代收的房款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾乾凈後，把房屋鑰匙交與買方。
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居間中保合同的內容[3]
許多中介公司除辦理代辦過戶業務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易後買方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。房屋買賣如果是通過中介公司進行的，那麼在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶後第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相關稅費明細等。
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