缺陷責任期

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　　缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修複義務，且發包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工驗收之日起計算。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月。

　　缺陷責任期是一種當工程保修期(國際上稱為缺陷責任期)內出現質量缺陷時,承包商應當負責維修的擔保形式.維修保證可以包含在履約保證之內,這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修複。

　　缺陷責任期指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發承包雙方在合同管理中約定。

　　缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天後，工程自動進入缺陷責任期。

　　缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保留金，並由承包人承擔違約責任。承包人維修並承擔相應費用後，不免除對工程的一般損失賠償責任。

　　缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業主簽發的工程接收證書起。.對於有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期起算。

　　（1）檢查承包人剩餘工程計劃

　　業主,監理工程師應定期檢查承包人剩餘工程計劃的實施,並視工程具體情況,建議承包人對剩餘工程計划進行調整。

　　（2）檢查已完工程

　　業主、監理工程師應經常檢查已完工程，對工程交接時存在的缺陷及簽發證書之後發生的工程缺陷情況進行記錄，並指示承包人進行修複。

　　（3）確定缺陷責任及修複費用

　　業主,監理工程師應對工程缺陷發生的原因及責任者進行調查.對非承包人原因造成由承包人進行修複的工程質量缺陷,監理工程師應對修複工作做出費用估價向業主簽發為承包人追加費用的證明。

　　（4）督促承包人按合同規定完成竣工資料。

　　（5）全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。

　　社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。