殘餘法

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　　殘餘法也稱剩餘法，是指建築物與其基地合併計算收益，而以收益還原法以外的方法能求得土地使用權的價格時，從建築物及只基地所的純收益中，扣除歸屬於基地的部分，即可得到歸屬於建築物的純收益。將此殘餘的純收益再用建築物的還原利率還原，使可求得建築物的收益價格。在計算歸屬於土地的純收益時，一般是用現行市價法或重置成本法等求得土地價格後，再乘上土地的還原利率即可求得。

　　a₂ = a₁ − L_r1 = B(r₂ + d)

　　a：建築物及其基地所產生的純收益；

　　L：土地價格；

　　r₁:土地的還原利率；

　　B：建築物收益價格；

　　r₂：建築物還原率；

　　d：建築物的折舊率；

　　a₂：建築物的純收益。

　　建築物殘餘估價法從評估原理的角度收益還原的一種，它尤其適用難以準確判斷土地或建築物的價格的情況。

　　某磚混結構單層住宅，宅基地200平方米，建築面積120平方米，月租金2400元，土地還原率為8％，建築物還原利率為10％，建築物評估時剩餘使用年限為25年，用建築物負責任估價法評估該住宅建築物價格。

　　年房租收入＝2400×12＝28800（元）

　　年總費用如下：

　　房租損失準備費（以半月租金計）＝1200（元）

　　土地使用稅（每年按2元／平方米計）＝200×2＝400（元）

　　房產稅（按年租金計程車2％）＝28800×12％＝3456（元）

　　管理費（按年租金的3％）＝28800×3％＝864（元）

　　修繕費（按年租金的4％）＝28800×4％＝1152（元）

　　保險費＝288（元）

　　年總費用＝1200＋3456＋400＋864＋1152＋288＝7360（元）

　　年總純收益＝28800－7356＝21440（元）

　　另運用市場和逼近法 ，求得土地使用權價格每平方米1000元，則土地使用權總價為200×1000＝200000元

　　歸屬於土地的年純收益為200000×8％＝16000（元）

　　歸屬於建築物的年純收益為＝21440－16000＝5440（元）

　　建築物折舊率＝1／25×100％＝4％

　　建築物價格：5440/(10%+4%)*[1-1/(1+14%)^25]=38857*0.9622=37388(元)

　　建築物每平方米價格為著7388÷120＝312（元）