土地還原率

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　土地還原率是用以將土地純收益還原成為土地價格的比率。

　　土地還原率可按下列方法確定：

　　1．租價比方法

　　即選擇與評估對象處於同一地區或近鄰地區，相同用途的三宗以上近期發生交易的，且在交易類型上與評估對象相似的農用地交易實例，以交易實例的土地租金或土地純收益與其價格的比率的均值作為土地還原率。

　　2．安全利率加風險調整值法

　　即土地還原率一安全利率+風險調整值。安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或銀行一年期定期存款年利率，風險調整值應根據農業生產所遇到的災害性天氣、評估對象所處地區的社會經濟發展水平和農用地市場等狀況對其影響程度而確定。

　　3．投資風險與投資收益率綜合排序插入法

　　將社會上各種相關類型投資，按它們的收益率與風險大小排序，然後分析判斷估價對象所對應的範圍，確定其還原率。

　　在估價實踐中，可以根據當地農用地市場情況濫擇適當的方法，確定土地還原率。