還原利率

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什麼是還原利率

  還原利率是指將純收益還原或貼現價格的比率,實際是一種投資收益率投資報酬率。例如由資本來計算利息,則只要將資本乘上利率即可,但也可以由利息反過來求資本,則以利率除收益,其商則為資本,此即為資本還原

還原利率的實質

  在市場規律作用下,投資收益率的高低與投資風險成正比,投資風險越大,投資收益率也就越高;反之則越低;同等的投資風險,其收益率應該相同。基於此,還原利率的實質可闡述為下列四個方面:

  (1)其值必須為正值,如果還原利率r<,則表示該宗房地產投資收益虧損,不能取得年純收益,那麼收益還原法的應用將喪失其基礎,計算毫無意義;

  (2)其最小值必須高於銀行同期定期儲蓄利率國債利率,否則此項投資不合算,不如將資金存人銀行或購買國債

  (3)在物價變動的情況下,其應能彌補物價變動所造成的貨幣貶值或增值;

  (4)與投資風險成正比,即投資風險越大的項目,其值應越大,反之則越小。

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