政策性陷阱

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　　政策性陷阱是指投資者過渡盲目追求政策性機會，當遭遇政策調整的時候，一些對政策有極大依賴的投資項目加大或者過多投資，不考慮風險，一旦政策發生調整，投資者就會毫無準備產下踏入投資陷阱中。

　　除了政策的行業審批限制、政策的變化包括城市規劃調整給投資者帶來的風險外，政策執行的時間差、空間差以及執行力度差別都會成為一個個投資陷阱。

　　1、加強與政府溝通，保證政策信息來得更快更準確，因為政策的確包含著巨大的商機；

　　2、忌貪小便宜吃大虧，不能僅僅因為政策優厚而不顧投資的其它條件；

　　3、提高對政策的應用水平，不要把寶全壓在政策商機上，要根據自己的實力進行投資；

　　4、政策應用適當，不要過頭，留心政策的變化。

　　房地產業是個尋租行為泛濫的行業，房價因此居高不下，為居民年收入的12倍以上（北京、上海、深圳、廣州四地更高於此水平），所以房地產業產生了巨大的供需缺口：一方面，房地產市場有7200萬平方米商品房賣不出；另一方面百姓的住房確實不夠住。房價降不下來，是因為房地產業已完全進入一種“政策性陷阱”：開發商的主體是國有企業，貸款80% 以上來自銀行。房地產價格只要一日不降，該公司的帳面資產價值也還能保值，經營者的業績也還放在那裡——這一點直接與老總們的烏紗有關。而貸款是銀行的，拖上幾年不還，也都是公對公，更加之目前有人主張債權轉股權，為欠債者開了一條新通道，所以這一政策性陷阱越挖越深。

　　政府改革從短期來說，改善經濟運行狀況可以採取一些措施，如逐步放開公有企業，讓非國有資本進入，加強競爭以改善公共產品的供給狀況，形成消費者主權；降低房地產價格，讓百姓以6-8 年的家庭年收入即可購買一套小康水平的住房，以部分房地產商破產的代價消除政策性陷阱，化解銀行危機，以解決特殊國情、特殊過剩的問題。但從長遠來看，最重要的問題則是政府作為投資主體的局面的轉變。