政策性陷阱

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　　政策性陷阱是指投资者过渡盲目追求政策性机会，当遭遇政策调整的时候，一些对政策有极大依赖的投资项目加大或者过多投资，不考虑风险，一旦政策发生调整，投资者就会毫无准备产下踏入投资陷阱中。

　　除了政策的行业审批限制、政策的变化包括城市规划调整给投资者带来的风险外，政策执行的时间差、空间差以及执行力度差别都会成为一个个投资陷阱。

　　1、加强与政府沟通，保证政策信息来得更快更准确，因为政策的确包含着巨大的商机；

　　2、忌贪小便宜吃大亏，不能仅仅因为政策优厚而不顾投资的其它条件；

　　3、提高对政策的应用水平，不要把宝全压在政策商机上，要根据自己的实力进行投资；

　　4、政策应用适当，不要过头，留心政策的变化。

　　房地产业是个寻租行为泛滥的行业，房价因此居高不下，为居民年收入的12倍以上（北京、上海、深圳、广州四地更高于此水平），所以房地产业产生了巨大的供需缺口：一方面，房地产市场有7200万平方米商品房卖不出；另一方面百姓的住房确实不够住。房价降不下来，是因为房地产业已完全进入一种“政策性陷阱”：开发商的主体是国有企业，贷款80% 以上来自银行。房地产价格只要一日不降，该公司的帐面资产价值也还能保值，经营者的业绩也还放在那里——这一点直接与老总们的乌纱有关。而贷款是银行的，拖上几年不还，也都是公对公，更加之目前有人主张债权转股权，为欠债者开了一条新通道，所以这一政策性陷阱越挖越深。

　　政府改革从短期来说，改善经济运行状况可以采取一些措施，如逐步放开公有企业，让非国有资本进入，加强竞争以改善公共产品的供给状况，形成消费者主权；降低房地产价格，让百姓以6-8 年的家庭年收入即可购买一套小康水平的住房，以部分房地产商破产的代价消除政策性陷阱，化解银行危机，以解决特殊国情、特殊过剩的问题。但从长远来看，最重要的问题则是政府作为投资主体的局面的转变。