房地產金融機構

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　　房地產金融機構是指從事房地產資金籌集、融通、信貸及有關業務的金融機構。房地產金融機構是為開辦房地產金融業務而建立的，是房地產金融運營的載體。

　　（一）金融性：它是經營金融業務的專業機構

　　1.在金融管理上，接受銀監會的監管。

　　2.在業務上是經營貨幣資金的。

　　3.以信用為基礎。

　　（二）企業性：它是辦理貨幣信用業務的經濟實體

　　（三）專業性：它是特定產業的金融機構

　　1.房地產開發經營群體

　　2.房地產交易群體

　　3.房地產消費群體

　　（四）服務性：它肩負著支持住房制度改革的使命

　　（一）領導體制上的多重性

　　（二）管理體制上的特殊性

　　1.非法人而具有法人地位。

　　2.經營資本的無本化經營。

　　3.業務的特殊性。

　　（三）業務管理上的綜合性

　　（一）商業銀行

　　（二）儲蓄銀行

　　（三）專門儲蓄銀行

　　（四）合同金融機構

　　（五）抵押銀行

　　1.結算中心

　　2.信貸中心

　　3.現金出納中心

　　4.信息中心

　　1.加速資金周轉，促進住房資金的迴圈和增值

　　2.協助建立住房基金，籌集住房建設資金

　　3.融通資金，推動住房制度改革，促進房地產業的發展

　　4.提供房地產及金融咨詢、信息等中介服務

　　1.結算功能

　　2.籌資功能

　　3.信貸功能

　　（一）與國情和住房制度改革基本吻合，機構設置呈現差異性

　　（二）組織形式多樣化，與現行金融體制和經濟發展現狀基本適應

　　（三）機構之間的競爭不可迴避，而且日益激烈

　　（一）順應國際金融業發展的時代要求，融入經濟全球化浪潮中

　　呈現出以下特征和發展動向：

　　1.新技術將得到更為廣泛的運用，為房地產金融機構與國際接軌提供了技術條件。

　　2.將更靠近客戶，成為其發展的必然趨勢。

　　3.金融工具進一步創新。

　　（二）規範化、現代化、國際化發展趨勢明顯

　　“三化”的具體內容主要體現在以下幾個方面：

　　1.機構體系日趨合理。

　　2.機構業務跨越國界。

　　3.機構行為日益規範。

　　4.機構手段日益先進。

　　5.機構競爭走向有序。