房地产金融机构
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房地产金融机构是指从事房地产资金筹集、融通、信贷及有关业务的金融机构。房地产金融机构是为开办房地产金融业务而建立的,是房地产金融运营的载体。
(一)金融性:它是经营金融业务的专业机构
2.在业务上是经营货币资金的。
3.以信用为基础。
(二)企业性:它是办理货币信用业务的经济实体
(三)专业性:它是特定产业的金融机构
1.房地产开发经营群体
2.房地产交易群体
3.房地产消费群体
(一)领导体制上的多重性
(二)管理体制上的特殊性
2.经营资本的无本化经营。
3.业务的特殊性。
(三)业务管理上的综合性
(一)商业银行
(二)储蓄银行
(三)专门储蓄银行
(四)合同金融机构
(五)抵押银行
1.结算中心
2.信贷中心
3.现金出纳中心
4.信息中心
1.加速资金周转,促进住房资金的循环和增值
2.协助建立住房基金,筹集住房建设资金
3.融通资金,推动住房制度改革,促进房地产业的发展
1.结算功能
2.筹资功能
3.信贷功能
(一)与国情和住房制度改革基本吻合,机构设置呈现差异性
(三)机构之间的竞争不可回避,而且日益激烈
(一)顺应国际金融业发展的时代要求,融入经济全球化浪潮中
呈现出以下特征和发展动向:
1.新技术将得到更为广泛的运用,为房地产金融机构与国际接轨提供了技术条件。
2.将更靠近客户,成为其发展的必然趋势。
3.金融工具进一步创新。
(二)规范化、现代化、国际化发展趋势明显
“三化”的具体内容主要体现在以下几个方面:
1.机构体系日趋合理。
2.机构业务跨越国界。
3.机构行为日益规范。
4.机构手段日益先进。
5.机构竞争走向有序。