強制管理

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　　強制管理是以使用收益為目的，不轉移債務人對財產的所有權，而是強制取得財產所有權的部分權能，具有用益物權的特征。根據物權法理論，物權包括自物權和他物權，所有權作為基礎，分離出諸如占有、使用、收益、處分等權能，用益物權即是以所有權為基礎形成的他物權，其也具有物權的三項特點：支配權、對世權和優先權u。“強制管理通過分離財產所有權的權能，使債權人的所有權成為一種觀念的存在。

　　在大陸法系的執行法中，德、意、日及我國臺灣地區都將強制管理作為不動產執行的一項措施，一般將其與強制拍賣共同納入民事執行法體系內，作為執行的兩大方式之一。強制管理作為一項獨特的執行措施，與拍賣存在差異，表現為：

　　第一，強制管理是以不動產的使用收益權能為執行標的，目的是通過管理人的管理獲取不動產的孳息以清償債權，不改變不動產本身之物權；強制拍賣則針對產(動產或不動產)的交換價值，該執行措施會直接影響財產權本身，會使債務人喪失物權。

　　第二，強制管理是一種長期緩慢性的債務償還機制，程式更加繁難，其數額較少的經常性收益無法即時清償債務；強制拍賣則是一項迅速終結執行程式的方式，更為簡便，往往可以換得巨額金錢即時抵償債款。

　　第三，強制管理可以兼顧債權人和債務人雙方的利益，實現執行公平、經濟原則。特別是在不動產價值巨大而債權金額不多的情況下，通過該程式既可使債務人保有財產所有權，省下拍賣費用，又能以收益滿足債權人的請求。而強制拍賣則往往只能滿足債權人一方的利益。

　　第四，強制管理是強制拍賣的有益補充。在規定強制管理的國家和地區，實踐中一般於不動產不可或不宜拍賣時，適用此措施“以濟拍賣之窮”，因而強制管理不具有獨立的地位，與拍賣相比處於從屬的地位。