建築經濟

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建築經濟(building economy)

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什麼是建築經濟

  建築經濟是指建設領域內關於建設項目經濟方面的預測決策、 實施、分析、評估等活動

建築經濟的指標

  是指項目用地紅線範圍內的土地面積,一般包括建築區內的道路面積、綠地面積、建築物所占面積、運動場地等等。

  1. 總建築面積:指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。 

  指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。

  • 基地面積

  指根據用地性質和使用權屬確定的建築工程項目的使用場地,該場地的面積稱為基地面積; 

  系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值,與建蔽率為不同概念。公式是容積率=總建築面積/總用地面積(與占地面積不同)

  前後兩排南向房屋之間,為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。  

  日照間距的計算方法: 以房屋長邊向陽,朝陽向正南,正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。  

  • 檐口高度

  指結構外牆體和屋面結構板交界處的屋面結構板頂,檐口高度就是檐口標高處,到室外設計地坪標高的距離。檐口高度就是檐口標高處,到室外設計地坪標高的距離。檐口”又被誤叫作“沿口”一般說的屋面的檐口是指大屋面的最外邊緣處的屋檐的上邊緣,即“上口”,不是突出大屋面的電梯機房、樓梯間的小屋面的檐口。

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