綠化率
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綠化率(greening rate)
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什麼是綠化率[1]
綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的面積之比。
用公式表示為：綠化率=規劃用地範圍內的綠地面積／規劃建設用地面積
一般來說，好的規劃社區，綠化率應該達到30％。
綠化率的標準[2]
一．普遏公寓式住宅小區
通用：30％-40％
最高：70％
最低：25％
二．別墅
最低應該達到50％。
因為別墅是以環境清雅為特色的，且容積率低，所以綠化面積就要大得多。
綠地率與綠化率[3]
(一)綠地率
綠地率描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。
在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化面積不少於總面積的70％(含水面)，至少要有1／3的綠地面積要能常年受到直接日照，並要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中。
目前我國規定新區綠地率不能少於30％，舊區改造也不能低於25％。
(二)綠化率
綠化率又稱綠化覆蓋率，其基本計算公式在形式上與綠地率的計算公式是一樣的。但綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。這便要考慮所用的樹種，不同的樹種覆蓋面積不同，得出的綠化率也不同，比如槐樹、楊樹、柳樹的覆蓋面積要大，而松樹、柏樹的覆蓋面積則小得多，同樣的樹，不同的季節綠化覆蓋率也不同，冬季樹葉凋零，綠化率就小得多。此外，由於過去人們對綠化方面的要求不是很嚴格，就給房地產商弄虛作假留下了空間，將人工湖、屋頂的花草都算作綠化面積，從而計算出很高的綠化率指標。
(三)綠地率和綠化率不能混為一談
綠地率和綠化率是同一概念嗎?
可見，綠地率反映的是綠化的實際種植面積，而綠化率反映的是樹冠的面積。綠地率≠綠化率，兩個概念不能混為一談。
真實顯示一個樓盤綠化面積的數據應該是綠地率指標。而綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發商最容易鑽空子的地方。因此，購房者在選擇期房樓盤時，不能輕信開發商所標榜的綠化率達到了多少，而應該瞭解小區規劃中綠地率指標達到了多少，同時要求開發商把綠地率指標明確寫進合同中，這樣購房者才能真正享受到所期望的綠色住宅。
