公共綠地
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公共綠地(public green space)
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什麼是公共綠地[1]
公共綠地是指能滿足規定的日照要求，適合於安排游憩活動設施的、供居民共用的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地。
公共綠地的價格評估[2]
一、公共綠地的分類
公共綠地包括市級和區級綜合性公園、兒童公園、動物園、植物園、街道廣場綠地等，是由城市政府投資興建，具有一定規模和比較完善的設施，可供居民游覽、休息之用。
二、公共綠地價格評估方法
(1)公共綠地價格一般可採用綠地貢獻法、成本逼近法、市場比較法等方法估價。
1)綠地貢獻法，是利用綠地對周圍各類用地的貢獻，用各類用地的平均價格來估算綠地價格的方法。綠地周圍各類用地的價格可用路線價法、基準地價繫數修正法、市場比較法、收益還原法、成本逼近法及市場成交價格來獲得。其計算公式為：
式中：V——綠地單位面積價格
Pi——第i種用地類型單位面積平均價格
Si——綠地周圍的第i種用地類型面積
S——綠地周圍的各類用地總面積
n——用地類型總數(i＝1，2，3，……，n)
2)成本逼近法是用估算綠地的重新建造成本、利息、利潤及所有權收益來估價綠地價格的方法。適用於綠地周圍用地價格不便估算的綠地價格評估。
重新建造成本主要包括徵地補償費(在市區為拆遷安置費)、土地開發費(宗地內的開發費因評估目的確定是否計入)、稅費、利息及投資利潤等。在成本價格的基礎上加上土地所有權收益，即為綠地價格。根據綠地的社會效益和環境效益大小及區位因素進行修正。
3)市場比較法評估綠地價格，需在同一區域有較多的類似綠地市場價格或標準價格。
4)以生產經營為目的的園林綠地，如：果園、苗圃、花圃、草地等，除用上述估價方法評估外，還可用收益還原法評估其價格。其土地總收益即綠地的生產經營總收益，總費用即其生產經營總費用。
5)城市中的水域用地價格評估參照公共綠地價格評估方法評估。
公共綠地的指標[3]
隨著城市居民生活水平的不斷提高，住區內的綠化受到越來越多的重視，綠地指標也在不斷提高。對一個居住小區來說，可通過以下一些技術經濟指標來反映住區的綠化水平。
(1)居住小區綠地面積
居住小區綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建築的屋頂綠地。居住小區綠地面積就是這些綠地面積的總和。但在實際規劃設計中，這項指標較少出現，而是以它在小區用地中所占比例的綠地率較為常用。其中小區小游園規劃用地不小於0．4hm2，居住組團綠地不小於0．04hm2。此外，還有一些具體的技術要求將在後文中詳述。
(2)居住小區人均公共綠地面積
居住小區人均公共綠地面積指居住小區每個居民平均所擁有的公共綠地面積，小區(含組團)不少於1m2／人，組團不少於0．5m2／人，並應根據規劃佈局靈活使用。舊區改建可酌情降低其指標，但不得低於相應指標的70％。
(3)居住小區綠地率
綠地率是指居住小區內的公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地(包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下建築或半地下建築的屋頂綠地)面積的總和占居住小區用地總面積的比率(％)。同時要求，新區建設綠地率不應低於30％，舊區改建綠地率不宜低於2．5％。
(4)居住小區公共綠地率
居住小區公共綠地率指居住小區公共綠地占居住小區總用地面積的百分比。公共綠地在小區中占5％-15％，組團控制在3％-6％之間。
(5)綠化覆蓋率
綠化覆蓋率也是反映住區綠地的技術經濟指標中的一種。它是以喬木、灌木和多年生草本植物的垂直投影面積占總用地面積的比例表示，喬木樹冠下重疊的灌木和摹本植物不再重覆計算。但在實踐中，綠化覆蓋率在測算中較困難，樹木的覆蓋面積隨著樹齡、季節、生長狀況而不斷變化，不易反映綠地的實際情況。因此，綠化覆蓋率無法實時、全面地反映小區內的綠化水平，在現在的綠化設計中已不太多見，而是根據規範要求，通常以前四種指標，尤其是綠地率來體現一個小區的綠化水平。
公共綠地的設計[4]
居住區公共綠地是指滿足規定的日照要求、適合於安排游憩活動設施的、供居民共用的集中綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。
在居住區或居住小區內，集中整塊面積的公共綠地，其用地的大小，應與全區總用地、居民總人數相適應。
1．位置選擇
居住區或居住小區公共綠地的位置選擇最好是在居民經常來往的地方或商業服務中心附近，即要求交通方便，但要註意避免成為人行通道，以保持安靜的環境。同時還要結合自然地形，如選在區內地形起伏的河湖、坑窪地等不適宜搞建築而適合建園林的用地上。為使居民使用方便，公共綠地的服務半徑以不超過300m為宜。在規模較小的小區中，公共綠地可在小區的一側沿街佈置，或在道路的轉彎處兩側沿街佈置，以形成綠化隔離帶，減弱雜訊、塵土對臨街建築的影響，美化街景。
2．內容安排
居住區或居住小區內集中的公共綠地是居民休息、觀賞、社交游樂的重要場所，而居民的情況是各不相同的，因此綠地的內容設置應考慮滿足各階層人士的多方需求。但應以老人及少年兒童的需求最為重要，因為一年中他們在居住區內的時間最長。居民的主要活動方式有觀賞、休息、社交游玩、體育活動和課外閱讀等。我們應根據游人不同年齡、不同喜好的特點，劃分活動場地和確定活動內容，場地之間要有分隔，佈局既要緊湊，又要避免相互干擾。
設計時要充分利用地形，儘量保留原有綠化大樹，在平面上的佈局形式可以是規則的，也可以是自然的、混合的。
(1)入口
入口應設在游人的主要來源方向，與周圍道路、建築結合起來考慮具體的位置。人口處應適當放寬道路或設小型內外廣場以便集散。內可設花壇、假山石、景牆、雕塑、植物等作對景。人口兩側植物以對植為好，這樣有利於強調並襯托入口設施。
(2)場地
公共綠地內可設兒童游戲場、青少年運動場和成人、老人活動場。場地之間可利用植物、道路、地形等分隔。
兒童游戲場的位置，要便於兒童前往和家長照顧，也要避免干擾居民，一般設在人口附近靠邊緣的獨立地段上。青少年運動場設在公共綠地的深處或靠近邊緣獨立設置，以避免干擾附近居民，該場地主要是供青少年進行體育活動的地方，應以鋪裝地面為主，適當安排運動器械及坐凳。成人、老人休息活動場可單獨設立，也可靠近兒童游戲場，在老人活動場內應多設一些桌椅坐凳，便於下棋、打牌、聊天等。還可根據情況考慮設置其他活動項目，如文化活動場地。
(3)園路、廣場
公共綠地的園路能把各種活動場地和景點聯繫起來，使游人感到方便和有趣味。園路也是居民散步游憩的地方。園路的寬度與綠地的規模和所處的地位、功能有關，園路的走向、彎曲、轉折、起伏，應隨著地形自然地進行。園路也是綠地排除雨水的渠道，因此必須保持適當的坡度。
擴大的園路就是廣場，廣場的平面形狀可規則、可自然，也可以是直線與曲線的組合，但無論選擇什麼形式，都必須與周圍環境協調。廣場的標高一般與園路的標高相同，但有時為了遷就原地形或為了取得更好的藝術效果，也可高於或低於園路。廣場上為造景多設有花壇、雕塑、噴水池等裝飾小品，四周多設座椅、棚架、亭廊等供游人休息、賞景。
園路及廣場的鋪裝材料可根據資金、造景需要及就地取材原則來選擇，花紋圖樣也可根據造景需要具體設計，以提高鋪裝地面的藝術效果。
(4)地形
公共綠地的地形應因地制宜地處理。或根據場地分區、造景需要適當創造地形，地形的設計要有利於排水，以便雨後及早恢復使用。
(5)園林建築及設施
園林建築及設施能豐富綠地的內容、增添景緻，應給予充分的重視。由於居住區或居住小區公共綠地面積不大，因此其內的園林建築和設施的體量都應與之相適應，不能過大。
(6)種植
在滿足居住區或居住小區公共綠地游憩功能的前提下，要儘可能地運用植物的姿態、體形、葉色、高度、花期、花色以及四季的景觀變化等因素，來提高集中公共綠地的園林藝術效果，創造一個優美的環境。綠化的配置，一定要做到四季都有較好的景緻，適當配置喬灌木、花卉和地被植物。
