路線價估價法

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　　路線價估價法是根據土地價值高低隨距離增大遞減的原理，在特定街道上設定單價，並依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數學方法來計算臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

　　路線價法適宜於同時對大量土地進行估價，特別適宜於土地課稅、土地重劃、徵地拆遷等需要在大範圍內對大量土地進行估價的場合。

　　路線價法實質上也是市場法的一種，路線價是標準宗地的單位地價，可看作比較實例，對路線價進行的各種修正可視為因素修正。因此路線價法的理論基礎也是替代原理。該方法的計算公式：

　　宗地總價 = 路線價 × 深度百分率 × 宗地面積

　　1、劃分路線價區段

　　一個路線價區段是指具有同一路線價的地段。在劃分路線價區段時，應將接近性大致相等的地段劃分為同一路線價區段。一般以一街廓長為一路線價區段，但在繁華街道有時需將街廓劃分多段，設定不同的路線價。而在某些不繁華的街道，有時需將數個街廓劃分為一個路線價區段。此外，在同一街道上，兩側繁華程度有顯著差異時，應視為兩個路線價區段考慮。

　　2、設定標準深度

　　設定的標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地的深度的眾數。如某路線價區段的臨街宗地大部分深度為18米，則標準深度應設定為18米。

　　3、確定路線價

　　路線價是設定在路線上的標準地塊的單位地價。路線價的求取通常是在同一路線價區段內選擇若幹標準地塊作樣本，然後用市場售價類比法、預期收益還原法等具體評估方法，分別求出各樣本的單位地價，並把各樣本的單位地價算術平均(或取眾數)，最終得出路線價。

　　4、制定深度指數表和其他修正率表

　　深度指數是指宗地地價隨臨街深度的差異的變化程度。深度指數表是將土地隨距街深度的不同而引起相對價格差異的關係編製成的表格。製作深度指數表的原則是，地塊的各部分價格隨街道的程度而有遞減的趨勢，即深度越深，接近性越差，價格就越低。此外，根據其他因素，如角地、形狀、寬窄等的影響，還應編製其他修正率表。

　　5、計算各地塊的價格

　　根據路線價、深度指數表和其他修正率表以及宗地面積就可計算各地塊的價格。