绿化率
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绿化率(greening rate)
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什么是绿化率[1]
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的面积之比。
用公式表示为：绿化率=规划用地范围内的绿地面积／规划建设用地面积
一般来说，好的规划社区，绿化率应该达到30％。
绿化率的标准[2]
一．普遏公寓式住宅小区
通用：30％-40％
最高：70％
最低：25％
二．别墅
最低应该达到50％。
因为别墅是以环境清雅为特色的，且容积率低，所以绿化面积就要大得多。
绿地率与绿化率[3]
(一)绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70％(含水面)，至少要有1／3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。
目前我国规定新区绿地率不能少于30％，旧区改造也不能低于25％。
(二)绿化率
绿化率又称绿化覆盖率，其基本计算公式在形式上与绿地率的计算公式是一样的。但绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。这便要考虑所用的树种，不同的树种覆盖面积不同，得出的绿化率也不同，比如槐树、杨树、柳树的覆盖面积要大，而松树、柏树的覆盖面积则小得多，同样的树，不同的季节绿化覆盖率也不同，冬季树叶凋零，绿化率就小得多。此外，由于过去人们对绿化方面的要求不是很严格，就给房地产商弄虚作假留下了空间，将人工湖、屋顶的花草都算作绿化面积，从而计算出很高的绿化率指标。
(三)绿地率和绿化率不能混为一谈
绿地率和绿化率是同一概念吗?
可见，绿地率反映的是绿化的实际种植面积，而绿化率反映的是树冠的面积。绿地率≠绿化率，两个概念不能混为一谈。
真实显示一个楼盘绿化面积的数据应该是绿地率指标。而绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。因此，购房者在选择期房楼盘时，不能轻信开发商所标榜的绿化率达到了多少，而应该了解小区规划中绿地率指标达到了多少，同时要求开发商把绿地率指标明确写进合同中，这样购房者才能真正享受到所期望的绿色住宅。
