土地生熟程度
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什麼是土地生熟程度[1]
土地生熟程度是指通常意義上的“七通一平”，換句話說，也就是土地周圍的配套(比如水、暖、電等)是否已經具備。熟地主要指供電、供熱、供氣、供排水、通訊、環保、抗災等基礎設施齊備的地，這是城市發展必不可少的物質基礎，其配套程度和質量直接影響生產、生活等城鎮功能的發揮。根據開發商的經驗，通常“熟地”的成本要比“生地”的成本每平米平均低50元左右。住宅土地開發費用直接影響了開發商的投資動力。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。簡單的理解，就是抵押房屋周邊設施的完善程度。其評判標準主要有三通一平、五通一平和七通一平。七通一平視為最好。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
土地生熟程度的種類[2]
(1)未徵用補償的農地，取得該土地後還需要支付徵地補償費；
(2)已徵用補償但未作“一通一平”或以上開發的土地；
(3)已作“三通一平”或以上開發的土地；
(4)在現有城區內有待拆遷建築物的土地，取得該土地後還需要支付拆遷補償安置費；
(5)已作拆遷補償安置的城市空地。根據土地的“生熟”程度，可把土地分為生地、毛地、熟地，由此又有生地價格、毛地價格、熟地價格。
生 地
已完成土地使用權批准手續（指征收），沒進行或部分進行基礎設施配套開發和土地平整待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。
毛 地
已有地上建築物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建築物、附屬設施將被改建的土地。
熟 地
已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
凈 地
凈地是指已經完成拆除，地面平整，並且不存在未被拆除的建築物、構築物等其他設施的土地。
與其相對的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建築物、構築物等其他設施的土地。從物質的角度來講，凈地是指完成基礎設施配套，場地內達到開工條件的土地；從權屬的角度看，凈地是指沒有設定他項權利，土地占有、使用、收益、處分等權利不受限制的土地。
區 別：
一般而言，生地、熟地重點著眼於建設；而毛地、凈地更多著眼於出讓。
聯 系：
從生地到熟地的過程就是土地一級開發的訴求。
土地一級開發，是由政府或其授權委托的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地（毛地）、鄉村集體土地（生地）進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，使之成為凈地，併進行適當的市政配套設施建設，使該區域範圍內的土地達到“三通一平”（通水、通電、通路和土地平整），"五通一平"（通水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整），或“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力、土地平整）的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
