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土地生熟程度

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目录

[隐藏]

什么是土地生熟程度[1]

  土地生熟程度是指通常意义上的“七通一平”,换句话说,也就是土地周围的配套(比如水、暖、电等)是否已经具备。熟地主要指供电、供热、供气、供排水、通讯环保、抗灾等基础设施齐备的地,这是城市发展必不可少的物质基础,其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的发挥。根据开发商的经验,通常“熟地”的成本要比“生地”的成本每平米平均低50元左右。住宅土地开发费用直接影响了开发商的投资动力。

  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。简单的理解,就是抵押房屋周边设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平五通一平七通一平。七通一平视为最好。

  三通一平指水、电、道路通,土地平整

  五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。

  七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

土地生熟程度的种类[2]

  (1)未征用补偿的农地,取得该土地后还需要支付征地补偿费;

  (2)已征用补偿但未作“一通一平”或以上开发的土地

  (3)已作“三通一平”或以上开发的土地;

  (4)在现有城区内有待拆迁建筑物的土地,取得该土地后还需要支付拆迁补偿安置费;

  (5)已作拆迁补偿安置的城市空地。根据土地的“生熟”程度,可把土地分为生地、毛地、熟地,由此又有生地价格、毛地价格、熟地价格。

土地类型

  生 地

  已完成土地使用权批准手续(指征收),没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。

  毛 地

  已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

  熟 地

  已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。

  净 地

  净地是指已经完成拆除,地面平整,并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。

  与其相对的是毛地,毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。从物质的角度来讲,净地是指完成基础设施配套,场地内达到开工条件的土地;从权属的角度看,净地是指没有设定他项权利,土地占有、使用、收益、处分等权利不受限制的土地。

四种地块的区别与联系

  区 别:

  一般而言,生地、熟地重点着眼于建设;而毛地、净地更多着眼于出让。

  联 系:

  从生地到熟地的过程就是土地一级开发的诉求。

  土地一级开发,是由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)、乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,使之成为净地,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”(通水、通电、通路和土地平整),"五通一平"(通水、通电、通路、通讯、通气、土地平整),或“七通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力、土地平整)的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

参考文献

  1. 王德惠主编.天津房地产发展研究.中国经济出版社,2004
  2. 叶天泉,花景新,温世瑞等主编.房地产市场辞典.辽宁科学技术出版社,2009
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