七通一平

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什麼是七通一平

  七通一平建築行業術語,它指的是土地(生地)在通過一級開發後,使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天然氣或煤氣、以及場地平整的條件,使二級開發商可以進場後迅速開發建設。

七通一平的內容

通給水

  • 指的是指規劃區內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。[1]
  • 設計要求:規劃區供水滿足正常生活工作需要。
  • 施工主要要求:符合給水排水管道工程施工及驗收規範要求,由建設方、監理方、設計方和施工方等組織檢查驗收。
  • 設計施工主要內容:規劃區給水管網按規劃區日最高時用水量設計,管網各段的管徑應滿足所需的水壓。規劃區生活用水管網所需的從地面算起的服務水壓,根據建築物層數確定。在水壓不足的地方設置增壓泵站或水庫調節泵站。規劃區供水管材選擇一般根據輸送的水量、管內工作壓力、土壤性質和水管供應情況等確定。

通排水

  • 這裡的排水包括了規劃區內的生活污水以及雨水的排放。[1]
  • 設計要求:規劃區內生活污水、雨水排放通暢。
  • 施工主要要求:符合市鎮排水管渠工程質量檢驗評定標準要求,由建設方、監理方、設計方和施工方等組織檢查驗收。
  • 設計施工主要內容:規劃區按設計要求鋪設了排水管網和雨水管網系統,使規劃區生活廢水和雨水分流後進入城市綜合排水系統,其管道用材、布設、埋深必須滿足設計要求,施工竣工驗收必須滿足相應市政驗收規範標準。

通電力

  • 是指規劃區內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規劃區內一般正常生活工作需要。[1]

通電訊

  • 通訊是指園區內基本通訊設施暢通,通訊設施是指:電話、傳真、郵件、寬頻網路、光纜等。[1]

通燃氣

  • 針對有需要天燃氣或煤氣的規劃區設定的標準,燃氣使用要符合整體規劃和使用量,符合城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規範。[1]

通熱力

  • 指規劃區熱力供應通暢。
  • 設計要求:規劃區電力、電訊、燃氣、熱力滿足規劃區正常生活工作需要。[1]
  • 設計施工主要內容:規劃區內按設計要求埋設了電力、電訊、燃氣、熱力管線,其管道用材、布設、埋深必須滿足設計要求,施工竣工驗收必須滿足相應驗收規範標準。
  • 施工主要要求:符合建築電氣安裝工程質量檢驗評定標準、建築與建築群綜合佈線系統工程施工及驗收規範、城市供熱管網工程施工及驗收規範、城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規範要求,由建設方、監理方、設計方和施工方等組織檢查驗收。

通道路

  • 是指規劃區內通往城區的主幹道和區內相互聯繫的支幹道通暢。[1]
  • 設計要求:規劃區通往城區主幹道和規劃區內相互聯繫的支幹道通暢。
  • 設計施工主要內容:規劃區道路主要分為柔性路面和剛性路面兩類,規劃區柔性路面設計以雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續體系理論為基礎,以設計彎沉值為路面整體剛度的設計指標,計算路面結構厚度。路面結構採用多層體系由電腦完成,也可採用當量層厚度法換算為三層體系後查諾模圖進行計算。道路平面設計和豎向設計必須滿足相應城市道路設計標準,其施工驗收必須滿足相應市政驗收規範標準。施工主要要求:符合市政道路工程質量驗收評定標準要求,由建設方、監理方、設計方、施工方等組織檢查驗收。

場地平整

  • 指將需要進行的施工現場(紅線範圍內)的自然地面,通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面,使得施工現場基本平整,無需機械平整,人工簡單平整即可進入施工的狀態。確保施工現場無障礙物,施工範圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建築物的坐標、標高、施工現場抄平放線的需要。[1]
  • 設計要求:規劃區綠化景觀滿足居民生活休閑需要。
  • 設計施工主要內容:規劃區內環境建設,即建築物與建築物之間,建築物與道路之間按要求鋪上草坪,種上了喬木和灌木,點綴了雕塑、噴泉、小橋、流水、亭台樓閣等建築小品,這樣整個環境建設達到規劃區環境景觀綠化設計要求。
  • 施工主要要求:符合城市綠化工程施工與驗收規範要求,由建設方、監理方、設計方、施工方等組織檢查驗收。

七通一平的發展

  七通一平本是土地開發基礎設施建設概念,而後烏魯木齊國家高新區提出的七通一平軟環境則是在硬體基礎條件已具備的情況下,為企業服務所要達到的信息靈通、資金融通、人才流通、服務溝通、政策暢通、法制順通、生活便通的一個全新概念。

  • 信息靈通即為企業的發展提供大量的當代管理與科技類信息,並促進信息資源共用
  • 資金融通為良好發展前景的中小企業提供貸款擔保,破解企業融資難題;
  • 人才流通是實施各類人才計劃,優化人才隊伍結構;
  • 服務溝通實行個性化全方位服務制,做到心貼心、面對面,服務到位、執行到位;
  • 政策暢通確保對進區企業的優惠政策和扶持企業的發展政策及時到位;
  • 法制順通營造公正規範的法制環境;
  • 生活便通使烏魯木齊國家高新區真正成為優良生態生活環境的魅力新區、實力新區、和諧新區,為區內人民提供高品質生活支撐。

七通一平與三通一平的區別

  1、三通一平(水通、電通、路通和場地平整)是施工臨時設施建設,其用材、施工、維護上具有臨時性。七通一平是小區永久配套設施建設,其用材、施工、維護上必須符合國家相關驗收標準,具有永久性。

  2、三通一平是建設單位和施工單位針對現場施工需要,根據施工組織設計而進行的施工部署。七通一平是根據整個小區生活工作需求,由城市規劃設計院進行的小區配套設施建設設計。

  3、三通一平是工程建設階段的施工準備。七通一平是工程建設後期階段小區配套設施建設實施階段。

  4、完成了三通一平即完成了施工準備工程建設,施工隊伍可以進場進入正常施工。完成了七通一平即完成了小區配套設施建設,小區可以交付使用,住戶可以入住進行正常的工作生活。

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