產權流轉

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目錄

什麼是產權流轉

  產權流轉是指資產商品的形式作價交易的一種融資模式

產權流轉的內容

  將缺乏流動性的資產,拆分轉換為在金融市場上可以自由買賣行為,使其具有流動性。房屋產權流轉是指允許補助對象把補助資金用於購買本集體經濟組織進城農戶遺留或購買其他農戶搬遷騰出的安全住房)。產權流轉包括全部產權交易和部分產權流轉。部分產權流轉是指使用權收益權的流轉,如土地使用權流轉、礦業權流轉以及租賃業務等。我國法律明確規定,土地和礦產資源國家所有,人們只能擁有土地和礦產資源的使用權和部分收益權。由於不確定性程度的不同,在進行產權流轉的價值計量與信息披露時,選擇的計量屬性也有所不同。對高度不確定性的產權流轉,主要以公允價值計量,對中度不確定性的產權流轉採用公允價值與歷史成本計量屬性混合計量,對於低度不確定性的產權流轉,以歷史成本計量為主,輔以公允價值計量。

  高度不確定性產權流轉計量主要以礦業權為例。礦業權在勘探開采之前的流轉具有極大的不確定性。礦業權流轉包括礦產資源權益交換轉讓租賃合作經營等方式,會計作為提供信息的工具,必然反映這些問題。礦業權流轉的不確定性程度極大,為了反映礦業權流轉過程的風險,建議採用公允價值計量礦業權流轉價值,從受讓方和轉讓方兩個角度探討礦業權流轉過程中的價值計量。 中度不確定性的產權流轉計量主要以土地使用權為例。在我國特殊的產權體制下,土地產權只能部分流轉。

產權流轉的分類

  產權市場經濟的基礎,明晰產權可促進社會經濟的發展。產權流轉包括完全產權交易和部分產權流轉。

  1.完全產權交易是所有權交易,如商品的買賣

  2.部分產權流轉主要是使用權和收益權的流轉,其所有權不發生轉移,如土地使用權流轉、礦業權流轉以及租賃業務等。

  根據部分產權流轉不確定性程度的高低,將產權流轉分為:高度不確定性產權流轉、中度不確定性產權流轉和低度不確定性產權流轉。

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