产权流转

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什么是产权流转

  产权流转是指资产商品的形式作价交易的一种融资模式

产权流转的内容

  将缺乏流动性的资产,拆分转换为在金融市场上可以自由买卖行为,使其具有流动性。房屋产权流转是指允许补助对象把补助资金用于购买本集体经济组织进城农户遗留或购买其他农户搬迁腾出的安全住房)。产权流转包括全部产权交易和部分产权流转。部分产权流转是指使用权收益权的流转,如土地使用权流转、矿业权流转以及租赁业务等。我国法律明确规定,土地和矿产资源国家所有,人们只能拥有土地和矿产资源的使用权和部分收益权。由于不确定性程度的不同,在进行产权流转的价值计量与信息披露时,选择的计量属性也有所不同。对高度不确定性的产权流转,主要以公允价值计量,对中度不确定性的产权流转采用公允价值与历史成本计量属性混合计量,对于低度不确定性的产权流转,以历史成本计量为主,辅以公允价值计量。

  高度不确定性产权流转计量主要以矿业权为例。矿业权在勘探开采之前的流转具有极大的不确定性。矿业权流转包括矿产资源权益交换转让租赁合作经营等方式,会计作为提供信息的工具,必然反映这些问题。矿业权流转的不确定性程度极大,为了反映矿业权流转过程的风险,建议采用公允价值计量矿业权流转价值,从受让方和转让方两个角度探讨矿业权流转过程中的价值计量。 中度不确定性的产权流转计量主要以土地使用权为例。在我国特殊的产权体制下,土地产权只能部分流转。

产权流转的分类

  产权市场经济的基础,明晰产权可促进社会经济的发展。产权流转包括完全产权交易和部分产权流转。

  1.完全产权交易是所有权交易,如商品的买卖

  2.部分产权流转主要是使用权和收益权的流转,其所有权不发生转移,如土地使用权流转、矿业权流转以及租赁业务等。

  根据部分产权流转不确定性程度的高低,将产权流转分为:高度不确定性产权流转、中度不确定性产权流转和低度不确定性产权流转。

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