設權登記

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　　設權登記，又稱絕對登記，即登記是設定權利的基礎，非經登記，不動產物權的設定、變更和消滅不發生法律效力。此種登記模式起源於德國，併為瑞士、荷蘭和奧地利等國所沿襲。不動產物權的設權登記模式，推行登記的強制主義，要求在登記簿上先辦理不動產的權利狀態，後確認不動產的權利狀態，否則不予認可。因法律行為引起的不動產物權變動，即是如此。

　　從根源上，不動產登記與物權效力之間相對而非絕對的關係，是由於不動產登記存在設權登記和宣示登記的區分。

　　所謂宣示登記，是指登記不作為權利得喪變更的依據，其作用僅在於向外宣示標的物的權利狀態。此種登記模式，首創於法國，併為日本、義大利、比利時和西班牙等國採用。

　　宣示登記並不強制權利人進行不動產登記，登記與否，由當事人自行決定辦理。權利的得喪變更，依據當事人間的意思表示即可確定，登記只是為了向公眾昭示不動產的權利和負擔情況。如前所述的在不動產上設立的土地承包經營權和地役權等用益物權，以及參照不動產管理的船舶和航空器，均採用此種登記模式。