類別墅
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類別墅指的是幾棟別墅站成一排，中間有幾米距離，卻又有天橋連接——這種似獨棟別墅又非獨棟別墅、似聯排別墅又非聯排別墅的高檔住宅。“類別墅”產品都是不同程度地受到消費者歡迎，這種類似於疊加別墅的產品，以其面積適中、贈送部分多而深受青睞。
（一）聯排別墅
由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
優點：具有極大的價格優勢。缺點：佈局呈乏味的直線“兵營式”排列，前後排間距小而產生互視。
（二）雙拼別墅
兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是最接近真正別墅的一種形態。
優點：降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差無幾。
（三）疊加、空中別墅
疊加、空中別墅指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式住宅。
優點：依托於市區繁華生活，占據了社區的重要位置，形成了多種優勢。缺點：不太親近自然，並對入戶花園和露臺的依賴比較強。
“類別墅”已經成為了中國大中城市房地產高端市場的主力
與獨立別墅相比，“類別墅”主要體現在占地少、更環保、土地利用率高；在價格上，它的總價比獨立別墅要經濟實惠、性價比更高；和洋房相比，“類別墅”產品通常的戶均面積都控制在200平方米以內，房型設計緊湊合理，和洋房相比，“類別墅”更顯得有天有地，檔次功能更高，且劃分得更加人性化；同時，在同樣總價的範圍內，給消費者更多的自由設計和享受自然環境的空間。
“類別墅”產品將別墅理念運用到多層住宅中，具備別墅室外空間的私有化特點，同時大部分單位平層化，使生活更方便。建築密度與房價接近多層住宅，但可以享有別墅般的居住品質。
- 因為傳統別墅開發受限的政策因素促使開發商必須去尋找、開發一種能夠替代或過渡性質的產品滿足傳統別墅的市場需求；
- 全國土地資源日趨緊張，獨棟別墅占地較為浪費，已不能成為未來發展的主流產品，而“類別墅”產品則比較符合市場需求；
- 多元化的市場購買需求導致不同風格的類別墅產品不斷涌現；
